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民生社區 住宅地上權次高價

中央社/ 2012.07.31 00:00
(中央社記者馮昭台北31日電)財政部國有財產局今天標售台北市民生社區住宅地上權,吸引潤泰新、宏普等大建商搶標,吉美建設以每坪新台幣183萬元得標,溢價率達141%,房仲業統計,為住宅地上權第2高價。

根據永慶資產管理公司統計,南山人壽日前剛以每坪501萬元得標的台北世貿二館土地,為商業區地上權的最高價;民國99年12月由日勝生旗下兆曜實業以每坪373萬元取得的台北市仁愛路四段巷內的國有地,為住宅地上權最高價。

永慶資產管理協理黃增福表示,位於民生東路四段巷內的地上權,土地使用分區屬民生社區特定專用區的住宅用地,距松山機場不遠,鄰近敦化北路、民生東路,還有明星學區加持,在這個區塊已找不到同等的素地可供建築。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,民生社區地上權標出高價,研判未來推案單價可能突破每坪90萬元,但要挑戰民眾對於地上權的接受度。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,民生社區釋出量向來稀少,區域內公寓比大樓珍貴,公寓行情每坪80萬元。但以地上權為市價5至7折來看,這次民生社區地上權住宅推案每坪上看90萬元,標脫價格算是高出市場行情。

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