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地上權標脫 商仲:宜商用

中央商情網/ 2012.07.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年7月31日電)財政部國產局今天標售多筆地上權土地,台北市兩筆精華土地順利標脫。商仲表示,這類土地宜興建酒店式公寓、商場、旅館等。

國有財產局今天標售多筆地上權土地,包含台北民生社區、內湖、林口與中和等區域土地,結果北部僅有台北市兩筆土地順利標脫,得標人均為吉美建設。

大台北以外的地上權標案中,具有商用不動產開發價值的台中一中商圈與台南市新光三越旁土地,也都順利標脫。

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這兩筆台北市民生社區與內湖的土地,總得標金額逾新台幣10億元,其中民生社區的 365坪土地,搶標激烈,溢價幅度達 140%。

王維宏指出,這次國產局標售地上權土地,雖然事前國產局已經調降權利金底價至市價的 3 成到 5 成,但最後卻未能全部順利脫標,北部僅有事前較看好的民生段及石潭段兩筆土地脫標。

他分析,主要是在於各基地本身是否有開發成商用不動產的條件,投資人取得 50 年地上權後,可能只有開發成酒店式公寓、旅館、商場等經營模式才有獲利空間。

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