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吉美建設6.7億元拿下民生東路社區地上權標案 溢價率141%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.31 00:00
國產局今天標售全台12筆地上權案,位於台北市的兩筆住宅區土地順利標脫,當中台北市民生東路四段巷內的住宅區土地,總共吸引了8封標單搶標,最後由吉美建設得標,權利金總金額為6.69億元,換算土地單價為每坪183.05萬元,吉美建設的出價與第二高價的總金額相差1.72億元之多,也高出底價近4億元,溢價率高達141%,顯現吉美勢在必得的決心。

此次台北市民生東路四段巷內的住宅區土地,投標狀況熱烈,總共吸引了8封標單搶標,包括潤泰新、聯上開發、宏普建設、吉美建設、台灣人壽均在投標行列中。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次地上權標出高價,若以民生社區一案來看,未來推案單價應可突破90萬元,具有價格優勢,不過挑戰是民眾對於地上權的接受度。從本次競爭熱況來看,北市土地稀有加上都更難度提高,對建商來說都是一大壓力,也讓建商競逐土地更形激烈。

永慶資產管理協理黃增福表示,民生東路四段巷內的住宅區土地,面積365.42坪,屬住宅用地,由於距松山機場不遠,鄰近敦化北路、民生東路,還有雙學區優勢,民生國小、介壽國中兩所明星中小學加持,區位相當不錯。由於此區塊已找不到同等的素地可供建築,因此吸引8封標單競標,若換算脫標的土地單價為每坪183.05萬元,在地上權標售史上排名第6。

此外,本次受到矚目的,就是地上權標售案成功跨出大甲溪,台中1筆由鵬程建設得標,台南1筆則由富太(大大大)建設出手取得。過去國有財產局標售地上權皆是在雙北市標出,雙北市以外區域均流標,此次台中台南也成功脫標,顯見市場對於地上權接受度已有相當的提升。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,台中地上權土地鄰近一中商圈、中友百貨、台中公園,附近商圈林立,交通部分則有台中火車站、台中捷運藍線,生活機能相當優越。另外,台南市中西區南門段土地,位於商四商業區,容積率320%,土地則位於友愛市場旁,鄰近新光三越台南新天地,加上周邊商店林立、還有學區加持,也是此次獲得青睞的主因。

而本次12筆標號中,4筆順利脫出,8筆流標,標脫率達成33.33%,另一筆脫標的為內湖區的土地由吉美建設1家投標,以3.76億元得標,換算土地單價為每坪80.35億元。

國產局12筆地上權土地總覽

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