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實價登錄倒數!賣方急 買方等 「說好的成交潮」沒報到

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.30 00:00
實價登錄8月1日就要上路,市場關注是否在政策實施前出現「拋售潮」,避免讓自己的買賣交易攤在陽光下,對此,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄前的確出現賣方急出售、但買方不買帳的現象,釋出量較上月變多,但全國成交量較上月減少5%,市場觀望氣氛相當濃厚,「說好的成交潮」似乎並沒有報到。

徐佳馨指出,各方預期實價登錄前,7月會出現一波成交潮,但從數字看起來,交易不增反減,到了月底交易反而更形冷清,她分析因為實價登錄讓不少民眾認為,該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵,對於價格下修期待高,因此交易遲滯。

不過,徐佳馨說,實價登錄前的確出現賣方急出售、但買方不買帳的現象,釋出量較上月變多,但全國成交量較上月減少5%,顯現市場觀望氣氛濃厚,雙北市與竹苗表現不佳,平均減幅在15%左右,反而台中以南表現搶眼,增幅約有1成,呈現北冷南熱的市況

不過近期市場傳出,投資大戶劉媽媽在實價登錄前已經賣掉一戶「帝寶」,業界人士指出,恐怕是擔心實價登錄後名下持有財產曝了光,又將成為國稅局的關注對象,這起交易也成為實價登錄前賣方急脫手的代表個案。

資深投資客黃家進則指出,實價登錄上路前,市場並未出現太多變動,主因是政策上路歸上路,但實際的資料至少要等至10月份出爐才供查詢,因此許多買方8-10月都不出手,就等實價登錄公布後再進場,也因此近來仲介業者大嘆生意掉了好幾成。

根據住商不動產7月房市成交狀況顯示,市場出奇「淡定」,雖然屋主釋出物件確實有增加,但對於買方而言,過高房價仍是一大負擔,也連帶影響成交狀況,北市重點區域如大安、信義,新北市的新店、三重、林口等區,月初買氣穩定,但到了月底交易速度明顯趨緩,由此可見買方對市場觀望氛圍,價格應仍是成交關鍵。

徐佳馨認為,各方對於實價登錄仍存有疑慮,買方更期待價格能因此修正,預估未來2-3個月應還存在磨合,整體交易量預估在第4季後才能較有表現。

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