實價登錄倒數！賣方急 買方等 「說好的成交潮」沒報到

徐佳馨指出，各方預期實價登錄前，7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，到了月底交易反而更形冷清，她分析因為實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修期待高，因此交易遲滯。

不過，徐佳馨說，實價登錄前的確出現賣方急出售、但買方不買帳的現象，釋出量較上月變多，但全國成交量較上月減少5%，顯現市場觀望氣氛濃厚，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成，呈現北冷南熱的市況

不過近期市場傳出，投資大戶劉媽媽在實價登錄前已經賣掉一戶「帝寶」，業界人士指出，恐怕是擔心實價登錄後名下持有財產曝了光，又將成為國稅局的關注對象，這起交易也成為實價登錄前賣方急脫手的代表個案。

資深投資客黃家進則指出，實價登錄上路前，市場並未出現太多變動，主因是政策上路歸上路，但實際的資料至少要等至10月份出爐才供查詢，因此許多買方8-10月都不出手，就等實價登錄公布後再進場，也因此近來仲介業者大嘆生意掉了好幾成。

根據住商不動產7月房市成交狀況顯示，市場出奇「淡定」，雖然屋主釋出物件確實有增加，但對於買方而言，過高房價仍是一大負擔，也連帶影響成交狀況，北市重點區域如大安、信義，新北市的新店、三重、林口等區，月初買氣穩定，但到了月底交易速度明顯趨緩，由此可見買方對市場觀望氛圍，價格應仍是成交關鍵。

徐佳馨認為，各方對於實價登錄仍存有疑慮，買方更期待價格能因此修正，預估未來2-3個月應還存在磨合，整體交易量預估在第4季後才能較有表現。