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黃希文︰心理影響大過實質

自由時報/ 2012.07.30 00:00
記者林美芬/台北報導

實價登錄將上路,海悅廣告董事長黃希文認為,這對市場影響是心理層面大於實質,重點還是政府不要再打房,讓市場回到自由經濟。

近來房市低迷,黃希文指出,海悅現有銷售案中,在政府一連串的打房措施下,豪宅銷售確實接近停滯,但一般住宅銷售還勉強可接受。

黃希文指出,海悅在即將推案的A7合宜住宅中,也代銷其中三案,包括皇翔、麗寶及名軒三家。他認為,政府應多推動合宜住宅、正義住宅等,適合一般人居住的住宅,讓不同需求的人可以買到符合其需求房子,整個房地產市場回到自由經濟。

他認為,實價登錄對市場影響是心理影響大於實質,一般即使沒有實價登錄,也可透過親朋好友等打聽到真實價格,所以實質交易應沒有什麼影響,反而可讓建商及代銷得老實行銷且不炒房,開價與成交價都能透明,政府也不要再打房。

根據台灣房屋智庫研究,實價登錄後不動產市場可能呈現兩極化發展,如釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區而言,實價登錄絕對是好消息,因原本供給就很稀少的社區,只要一有物件要賣,加上又有實價可參考,價格往上比價的機率較大。

反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域,又或是推案量大的區域,恐怕會出現往下比價的情況。因為大型社區有多戶要賣,例如有10戶要出售,買方選擇性多,不見得要追價,成交透明後,可能會產生往下競價的效果,研判實價登錄實施後,不動產市場有可能會呈現「兩極化」發展。

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