黃希文︰心理影響大過實質

實價登錄將上路，海悅廣告董事長黃希文認為，這對市場影響是心理層面大於實質，重點還是政府不要再打房，讓市場回到自由經濟。

近來房市低迷，黃希文指出，海悅現有銷售案中，在政府一連串的打房措施下，豪宅銷售確實接近停滯，但一般住宅銷售還勉強可接受。

黃希文指出，海悅在即將推案的A7合宜住宅中，也代銷其中三案，包括皇翔、麗寶及名軒三家。他認為，政府應多推動合宜住宅、正義住宅等，適合一般人居住的住宅，讓不同需求的人可以買到符合其需求房子，整個房地產市場回到自由經濟。

他認為，實價登錄對市場影響是心理影響大於實質，一般即使沒有實價登錄，也可透過親朋好友等打聽到真實價格，所以實質交易應沒有什麼影響，反而可讓建商及代銷得老實行銷且不炒房，開價與成交價都能透明，政府也不要再打房。

根據台灣房屋智庫研究，實價登錄後不動產市場可能呈現兩極化發展，如釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區而言，實價登錄絕對是好消息，因原本供給就很稀少的社區，只要一有物件要賣，加上又有實價可參考，價格往上比價的機率較大。

反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，又或是推案量大的區域，恐怕會出現往下比價的情況。因為大型社區有多戶要賣，例如有10戶要出售，買方選擇性多，不見得要追價，成交透明後，可能會產生往下競價的效果，研判實價登錄實施後，不動產市場有可能會呈現「兩極化」發展。