國泰調查豪宅大跌 自己卻不降價

國泰建設日前公布今年第二季房地產指數，指稱今年第二季北市豪宅價格狂跌14.21％。這調查引發同業不滿，長虹建設董事長李文造更直指，國泰建設的杭州北路案還高掛一坪120萬元，根本沒有跌破一百萬一坪的市場訊息。

國泰房地產指數是委由政大台灣房地產中心製作，主要負責人是政大教授張金鶚，每季發布。

根據日前剛發布數字，有關豪宅部分，第二季跟前一季相比，價格部分跌14.21％，但跟去年同期相比，還是漲18.24％，被列為豪宅的區域是台北市的大安、松山、中山、信義等四個行政區。

針對這調查，戴德梁行台灣總經理顏炳立認為，要先區分受調查的高價住宅的區域、地點、建材及品質等，是市中心的頂級豪宅或是山寨版的豪宅，如果是山寨版豪宅，是可以接受的跌幅。

但長虹建設董事長李文造及元利建設董事長蔡建生都不認為豪宅有跌價情形。

兩人都表示，目前豪宅交易是趨緩，但價格一直沒有跌下來，連央行6月的豪宅貸款件數都只有個位數。

蔡建生指出，目前豪宅交易量緩慢，但並沒有跌價，其中可能有數棟是基於個人財務問題而拋售，很難從少數個案來解釋市場。

李文造更指出，連國泰在杭州北路的建案，價格還是維持在一坪120萬元，並沒有跌價，如果是跌15％，那至少是要跌破百萬元一坪，但並沒有；且他自己手上的建案，也維持在正常的交易價格。