回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

〈實價登錄〉教戰Q&A 連租屋和繳稅也要注意!

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.28 00:00
8月1日實價登錄就要上路,民眾對此項政策知多少?可別以為只有進行房屋買賣的人,才和此項政策有關,房仲業者透露,就連租屋、以及繳稅都和實價登錄有關係!實價登錄Q&A如下:(資料提供:內政部地政司)

Q:哪些案件需要實價登錄?

A:經過自行買賣,或是經過仲介、代銷公司買賣的案件,都需要實價登錄。預售屋買賣,則由代銷業者在代銷契約滿30天內進行申報;所有買賣是有價金支付的對價關係才需申報「實價」,如果不是買賣案件,像是贈與雖有移轉,就不需要申報。

Q:買方還是賣方要進行登錄?

A:買方有義務申報登錄,如果買賣物件是請代書辦理登記,應由代書登錄;若委託仲介代理成交,則由仲介申報登錄。

Q:如何確認申報資訊之真實性?

A:如果未來發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格,將會請申報人說明,並請申報人提出必要文件佐證,交給不動產估價師協助認定。

Q:如果申報不實、逾期申報,會遭到什麼懲罰?

A:如果發現申報不實,將通知買方限期改正;沒有改正者,按次處3萬至15萬元罰鍰,直到改正為止。若由代書、仲介負責申報,卻被發現不實、逾期申報,則直接處3萬至15萬元罰鍰,直到改正為止。

Q:是不是所有受理申報登錄的價格資訊,皆會對外公開?

A:地政機關受理申報登錄的資訊,會經篩選整理後,再以區段化、去識別化方式提供查詢。畢竟實價登錄是為一般社會大眾提供充分且適合的資訊,如果有超高成交價,甚至可能為有心人士刻意炒作行情,因為對於外界反而可能會有誤導效果,內政部將不提供這些極端個案公開查詢。

Q:什麼是區段化、去識別化方式提供查詢?

A:買賣的案件有建物門牌者,區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則,舉例而言,如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號,則以新北市新店區北新路1段1-50號公開查詢。若都市化程度較低地區,不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者,則以顯著地標、地物之區段化方式呈現,舉例而言,如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

此外,房仲業者也提供幾項較不為人知、待實價登錄上路後會面臨的問題,首先,透過仲介業者幫忙租屋,也需要實價登錄!經營仲介業務者,對於租賃委託案件,應於簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊;但只限不動產仲介業受託案件才要申報,且是由仲介業負責,並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

其次,儘管沒有買賣房屋,實價登錄卻是跟你我息息相關,因為在實價登錄上路後,未來公告現值及公告地價與市值落差的情況也將改善,在兩者之間的價格越接近後,意味著以後繳納房屋稅及地價稅,還有土增稅,也會開始慢慢增加。

最後,實價登錄後,代書費可能變貴了,有不少代書認為,實價登錄上路後,得多花時間登錄房價,工作量便多,因此想要調整收費,最常說的理由,就是要實地勘查房屋現況,不過對此內政部回應,內政部已經簡化申報作業程序,代書其實不用親自勘查房屋,只要用電腦申報就可以,因此收費喊漲「不太合理」,民眾若遇上代書堅持調漲費用,應斟酌了解情況,可別直接了當接受漲價以免成了冤大頭。

社群留言