回到頂端
|||
熱門: 穿山甲 遺書 丁允恭

南山氣走國壽 標下世貿二館投資總額450億 租金投報率估4%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.19 00:00
從2010年中開始啟動招商的世貿二館土地,在今天由南山人壽以268億8800萬元權利金底價,氣走國泰人壽的256億元,比底價高出約18億元,溢價率達7.55%;而這塊信義計畫區5357坪精華土地的50年地上權,不僅268.8億的權利金創新高,總投資金額上看450億元也是刷新紀錄;預估未來若興建為商辦在滿租情況下,租金報酬率上看4%,高於市場行情,加上世貿二館為信義計畫區寥寥可數的最後幾塊素地,也因此參與競標的兩家壽險業者都勢在必得。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,這塊土地標售底價高達250億元,此案開發至少得花上140億元,投資總額須達450億元天價,但由於50年地上權案,除了有地標性的特殊意義還具有穩定收益,因此大型壽險業者還是趨之若鶩,當中壽險業者競標,除了要有足夠的資金水位,還是檢視資本適足率的問題,因此最終南山人壽願意以如此高價得標,顯現對未來招租充滿把握,也看好租金報酬。

世貿二館位於信義計畫區,具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位;土地總面積5356.67坪,分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓,土地使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區以及特定業務區,平均容積率502%。據了解,南山將建造分別為28及36層、地下4層結合企業總部及複合購物商場的商業大樓,樓地板面積可達60340坪。

永慶資產管理協理黃增福表示,此起標售案權利金底價250億元,一般建商或是壽險公司根本無法單獨參與投標,堪稱史上最貴地上權標售案件,想得標還須經過資格標、技術標與價格標三道開標手續,並不僅是價高者得標,與過去地上權標售案大不相同,也顯示世貿二館這塊土地的絕佳區位及其優越性。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,在大陸工程寫下信義計劃區地王紀錄後,南山又以天價取得世貿二館地上權,雖說依南山擁有資源勢必能開發出更高的土地效益,但也顯現央行持續緊縮不動產市場下,優質地段將是資金避險求生的首選。

社群留言