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南山標下世貿二館 商辦行情俏

中央社/ 2012.07.19 00:00
(中央社記者韋樞台北19日電)南山人壽標下信義計畫區世貿二館5357坪精華土地50年地上權,全球資產管理公司專案經理王維宏表示,未來興建兩棟大樓可望拉抬信義區商辦大樓的行情。

南山人壽未來將攜手三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所,興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計,總樓地板面積將達6萬340坪,預計在土地點交後3年內完工。

自2010年中啟動招商的世貿二館土地,南山人壽今天以新台幣268.88億元權利金底價擊敗國泰人壽,獲得精華土地的50年地上權,權利金也超越旁邊台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格,榮登北市地上權最高總價。

王維宏指出,世貿二館基地總面積為5357坪,都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區,容積率為450%、560%、450%,市場推估興建成本約150億元,加計土地開發權利金,開發金額達419億元,每年還須繳交約2.2億元的地租。

王維宏表示,南山人壽預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒地標,並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等,目標開發為鑽石級綠建築大樓,以增加國際能見度。

他說,台北市政府在這次標案參考新加坡的招商模式,特別採用三階段審查投標,除了前面的資格審查、比價外,增加第二階段的投資計畫書評選,以確保廠商的規劃及投資計畫,能符合基地條件及區域發展,最後再比價,評選出最優投資人。

另外台北市政府也要求不得做為住宅使用,未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位,供區內大客車停放使用。

王維宏強調,北市府為此案多次赴海外招商,且協調健保局塗銷A20土地的查封登記,讓此案順利招商。為了讓三塊基地更具經濟效益開發,也調整部分都市計畫的用途與位置,把原本位於A15、A18基地中間所夾的人行步道,移至A15基地北側,並變更用途為廣場用地,未來興建完成後,將增加信義計畫區的辦公樓面積,可望拉抬信義計畫內商辦大樓的行情。

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