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總價6000萬以上豪宅 Q2買氣衰退

自由時報/ 2012.07.18 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕近期央行針對豪宅祭出信用管制,加上房市氛圍轉淡,導致近三個月6000萬以上的高總價住宅買氣慘澹,相較第一季萎縮至少3成。房仲指出,第二季6000萬以上高總價住宅除買氣衰退外,更因預計8月1日上路的實價登錄政策,害怕被掌握真實價格,拋出銷售的物件增加,相較第一季多出35%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行接連針對高總價住宅進行調控,導致豪宅買氣衰退,加上對第二屋貸款限制,都不利於中高總價產品。

住商不動產統計,第二季雙北市的中高總價住宅,釋出物件明顯增加,以台北市為例,總價3000萬至6000萬的住宅釋出比例相較第一季增加35%,6000萬以上的住宅也增加35%;新北市第二季3000萬至6000萬釋出物件較第一季增加29%,不過,因新北市6000萬以上的住宅並不多,因此釋出物件有限,僅較上季增加7%。

永慶豪宅事業群調查,北市6000萬元以上的住宅,第二季買氣轉緩,相較去年同期衰退超過3成,價格則僅較去年同期微幅上升4.5%,在買氣衰退、價格緩漲的情況下,豪宅投資客逐步釋出手中的豪宅。

徐佳馨指出,中高總價的住宅因總價高,成交時間相較一般住宅來得更久,又面臨如今房市氛圍轉淡的情況,要成交比過去更加辛苦,因此,第二季的買氣,相較第一季萎縮3成以上。

不過,相較於高總價住宅買氣慘澹,低總價住宅仍是自住民眾最愛,尤其是都更條例提高門檻後,不少老舊公寓屋主覺得都更無望,出售意願提高,議價空間也相較過去彈性。

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