「30%俱樂部」！ 購屋前公設停看聽

圖說:調查指出，近期新大樓與豪宅公設比均超過30%以上。（欣傳媒資料照片）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？根據房仲業者統計發現，70年代以前的房屋公設比僅為8.5%；等到80年代完工的建物比例就達到26.20%；但是90年代完工的公設比則跨入「30%俱樂部」；專家建議，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公設面積。

一樓大廳美麗花園、健身中心、羽毛球場，消費者看屋時可別一時被這些豪華裝潢所遮眼了，拿出計算機敲一敲仔細算，這些公設，都將列入購屋金額。也就是如果購買每坪單價為50萬的房子，每多1坪公設面積，對購屋者來說就是增加50萬購屋成本。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，樓層愈高，公設比也愈高，例如五樓公寓的公設比大約為8%至13%，七樓電梯住宅大約是16%至20%，至於12樓至20樓的電梯華廈公設比約在26%之間。劉志雄指出，公設比的高低端視消費者本身的需求，因為公設比高的房屋，可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求，但如果鮮少使用這些公共設施，只是徒增購屋成本，並還要支付後續的維護費用，那就得不償失了。相對的，公設比低的房子，實際屬於住戶私有的坪數比例比較多，但可能沒有電梯、沒有管理員，因此各有利弊得失。

雖然消費者買房時更在意「實坪」，精打細算著如何「把錢花在刀口上」，不過根據房仲業者調查統計，70年代前房屋公設比8.5%為最低；80年代完工的建物就足足增幅了10.5%；90年以後之新大樓與豪宅公設比均超過30%以上。

有趣的是，原本均由台北市為公設比最高的都會區，直到現在則由新竹奪冠。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，因為近年來管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場，也因此擁有多元公共設施的產品成為新竹地區的最愛。