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金門地價指數連續漲最大 房價每坪最高30萬元 超越桃園

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.16 00:00
內政部今天公布第38期都市地價總指數為115.16,較上(37)期地價總指數112.05,地價總指數上漲幅度為2.77%;當中金門縣上升5.73%漲幅最大,這也是金門連續2次成為地價指數漲幅最大的區域,據了解,金門當地的房價分析,每坪約落在15-20萬元,甚至最高每坪達30萬元。

金門縣連續2次成為漲幅最大的縣,內政部表示,主因為金門縣政府不斷釋放各項政策性利多,及各項縣府BOT案帶動商機,造成都市土地供不應求之現象,價格節節攀升。

事實上金門房市越趨火熱早有跡可循,除了房屋交易價格屢創新高,當地在短短2年時間,進駐的房仲品牌由原本的2-3個增加至將近10個,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,金門在小三通開放後,由於福利良好,也引發入籍需求,加上當地的房屋老舊,物件稀少,在物以稀為貴的情況下,近年房價逐年穩定成長,已經追上桃園的行情,甚至高過桃園的房價,每坪均價約落在15-20萬元,甚至最貴喊到30萬元一坪。

在基本面部分,金門設籍人口已達10萬7000多人,5年來成長2成,相較於馬祖在博弈話題延燒後,討論熱度隨即降溫,金門發展的繁榮性高,加上良好的社會福利,帶動設籍人口數提升,在人潮帶動錢潮的情形下,市場預期房市熱度將不降反增。

至於其它區域的各地區地價指數,5個直轄市及17個縣巿均呈現上升趨勢,指數上升前幾名為金門縣上升5.73%,新北市上升5.62%,新竹縣上升5.16%,澎湖縣上升3.11%;在五都當中,則以新北市漲幅5.62%最大,台北市漲幅2.91%,台中市漲幅2.25%,台南市漲幅2.33%,高雄市漲幅1.16%。

就分區指數觀察,住宅區指數較前期上漲2.72%,商業區指數較前期上漲3.07%,工業區指數較前期上漲2.48%。

地價指數是將各直轄市、縣(市)之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性之中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動的百分數,每1年發布2次。

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