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難樂觀!北台灣上半年銷售不到5成 全年推案量下修至8600億

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.12 00:00
下半年房市轉冷跡象浮現,住展雜誌今天下修北台灣全年推案量,由去年12月推估的9800億元推案量,下修至8600億元,少了1200億元,下修幅度達12%,主要因素為上半年北台灣平均銷售率偏低不超過5成,下半年建商推案態度保守,加上實價登錄8月1日上線,及政策面仍將持續打房,國內外整體景氣面欠佳等,皆衝擊房市表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示,去年預估北台灣推案達9800億元,是考量去年第4季以來,因總統大選遞延的推案量,將於選後加碼釋放出來,加上329檔建商推案轉趨積極,看好房市推案力道,不過隨著大環境不佳,政策面持續打房,下半年建案的推出將更為保守。

今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成到5成之間,未賣出的新成屋賣壓,將對預售屋市場產生影響與牽制,觀察北台灣預售市場,上半年的北台灣預售屋推案量,台北市從712億元,增加至877億元,增幅為23%。然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1509億元,遽降至今年上半年的888億元,減少的幅度高達41%,顯示新北市今年預售屋的市場萎縮的幅度出乎市場所預料,出現先期指標率先重挫的市況,突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。

倪子仁指出,房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下,股市的成交低迷,房市各工地的來人組數也隨之減少了2至3成,房市再面臨央行對金融機構的金檢,並對豪宅及持有第二戶房子的投資客,作出從嚴的信用管制,於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降4成的市況。

此外,政府緊盯豪宅,雖然豪宅是近年雙北市推案的熱點,但今年上半年豪宅的銷售熱度已大為降溫,今年上半年僅北市中山區及?湖區的少數豪宅建案,銷售有斬獲,其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。

相較之下,以成屋為主導的桃園地區房市,表現較為熱絡,主因是受林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸勢微,在低總價的號召下,成為不少區域內與台北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋,使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁認為,今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過,但揮之不去的歐債風暴衝擊,加上國內的景氣面也無法有效提升,勢必影響到購屋者的購屋意願,下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。

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