買房抗通膨／絕版平價宅 百戶好屋登記起跑

圖說:內湖區民權東路六段及成功路交叉路口的辦公大樓物件，是絕版的3字頭房價。（記者楊淑伶攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導

「排隊」吃知名美食、「排隊」看電影、「排隊」買3C產品，台灣人愛「排隊」的熱潮似乎也跟著延燒到房地產市場。全台房價上漲同時，政府、開發商陸續推出低於市價五折行情的住宅，最搶手的就是新北市政府祭出的每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，提供4,009戶合宜住宅，就吸引了25,000人參加登記。

不僅如此，還有資產公司開賣平價宅，蒐集了全台105件包括辦公大樓、店面、華廈、公寓等物件，用市價「8折」出售的平價宅，其中最便宜的物件之一就是高雄大約10坪的套房，66萬元就可以買到。

秒殺！板橋1字頭房價中籤率不到2成

「我們恭喜第一位，001號的民眾開始準備登記。」6月28日這一天，板橋浮洲合宜住宅首日開放登記，一大早就來的民眾得先頂著大太陽在場外排隊，進到銷售中心還得依序再排隊，還有民眾前一天晚上從屏東趕夜車北上，足足開了快6小時的車，這麼辛苦為的是位於新北市板橋浮洲合宜住宅，這個幾乎再也找不到的1字頭房價。

想申請得先通過門檻，也就是年收入低於158萬元，並且無自有住宅的民眾才能參加登記，另外買到的人10年內不得轉售，而且還得準備40萬元簽約以及3成自備款。加上以現階段2.5萬人參加登記來換算，中籤率只有1成6。

負責合宜住宅的建商日勝生發言人周惠玉表示，購買浮洲案，不是先登記先贏，而是等到八月初，由營建署等單位監證下，抽籤決定選位順序。每戶權狀從23坪到55坪，2房至4房空間，但公設比將近30%，因此小單位一戶大約將近500萬元，但頂樓價位較高，每坪19.8萬元。信義代銷研展經理林朝昌表示，若是民眾購屋預算許可，建議可以直接從3房產品入手，畢竟3房產品還是市場上的主流，住起來空間比較舒適，未來也好轉手。

根據板橋浮洲合宜住宅網站說明顯示，登記完成後，參觀個案30分鐘，林朝昌建議，看屋民眾可以採取「由外而內」的參觀方式，首先到周邊環境逛逛，了解生活機能，或者從亞東醫院站轉乘捷運板藍線，或是從浮洲站搭乘火車，需要花多久的時間。並多注意模型區，了解是否有棟距過窄，西曬或面高架橋等問題，並透過參觀樣品屋時實際感受。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於浮洲案有「十年禁售令」到的規定，但未來大台北地區為全台人才需求的態勢不變，長期房價上揚的趨勢也不會改變，未來增值空間仍是頗具可看性。

「套房66萬！」8成物件不到300萬元

除了新北市政府的合宜住宅，另外，有公股背景、專門幫銀行處理不良資產的「台灣金聯」公司，也蒐集了全台105件包括辦公大樓、店面、華廈、公寓等多元物件，以低於市場行情約2至3成的價格提供民眾「興家立業」，共有8成物件總價是在300萬元以下。

鄰近內湖科學園區、三軍總醫院，位於台北市內湖區民權東路六段和成功路的交叉口的商辦大樓，周邊還有新建住宅及金融機構林立，權狀43.15坪，市價將近2千萬元，現在一口氣砍400萬元，1千6百萬元出價就賣，成了內湖區絕版的3字頭房價。

新北市三峽20年以內的華廈，37坪，總價341萬元，等於每坪不到10萬元，比起行情價便宜1至2成，而且個位數價格，大台北地區95年後就幾乎沒出現。另外還有高雄市新興區，近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市，交通非常便利，10坪空間套房，一口價「66萬元」。

台灣金聯總經理趙芳榮表示，自從去年度推出百戶平價宅受到好評後，今年趁勝追擊，但有興趣的民眾，繳交1千元登記費及3萬元保證金，若如果超過2組人以上「搶房」，就得用抽籤決定賣給誰，抽不中的則只歸還3萬元的保證金。但低價銷售，主要因為這些建物被銀行列為呆帳的不良債權，才能以低於市價好幾成價格售出。

徐佳馨則指出，平價的低價物件，的確讓市場接受度瞬間提高，同時也引起不少話題，不過能脫標與否，最後還是得看物件本身的條件才能決定；民眾搶屋，別忘現場看屋多比較，以免被價格沖昏頭。