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都更夢碎 北市老公寓價跌一成

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.07.10 00:00
受文林苑都更事件影響,內政部修正都更條例,老公寓都更美夢破碎房價重挫!中信房屋調查,六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成,與電梯產品的價差,由過去幾年七%至十四%,驟增至六月的二六.八%,創史上最大價差。

文林苑效應引發地方到中央相繼修改都更法令,意外成為另類打房措施。「三個和尚沒水喝!」住商不動產企研室主任徐佳馨說,都更戶、釘子戶與建商相互角力,老舊公寓循求都更,更加曠日廢時,建商接手辦理意願低,讓售價被打回原形。

中信房屋副總經理劉天仁表示,受都更門檻提升衝擊,六月份台北市公寓及電梯產品的價差大幅增加,來到每坪十二.八九萬元,較五月每坪四.一二萬元擴大近三倍,也比過去三年每年的平均價差每坪五至七.八五萬元,都來得大。

徐佳馨透露,過去具都更話題的老公寓,要價往往高達每坪七、八十萬的中正區,近來就有一戶公寓以每坪三十六萬元成交。「北巿精華區像是大安、中正、中山、信義、松山等地,漲過頭的公寓在都更牌失靈後,最容易被打回原形。」

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,觀察四月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定都更件數平均只有○.六件,遠低於公寓與大樓價差最大信義區的十二件,顯見上述三區公寓價格漲太凶,已嚴重影響建商整合意願。

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