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元大寶來與美不動產業合作研究

中央商情網/ 2012.07.04 00:00
(中央社記者許湘欣台北2012年7月4日電)為實質提升全球商業不動產研究深度與競爭力,元大寶來投信宣布,將與美國商用不動產專業研究機構綠街(Green Street)合作研究計畫。

Green Street將提供商用不動產專業研究給予元大寶來投信,除讓國內經理人更為貼近全球商用不動產證券化的市場趨勢外,提升研究團隊建立國際觀的視野。

元大寶來投信總經理劉宗聖表示,不動產證券化(REITs)為除了股票、債券、現金外的第4類資產,依過去歷史經驗具備高配息以及抗通膨等優勢,在目前全世界普遍面臨低利率的環境之下,投資人資金配置或退休理財的最佳選擇之一。

元大地產建設基金經理人李文孝指出,歐美兩大經濟體持續引導貨幣寬鬆政策,在全球景氣尚未回到正常成長軌道之前,利率難以調升,但資金充斥的環境,使得房地產市場相對成為投資資金的最佳去處,尤其是亞洲地區的地產市場因具有景氣、資金及匯率上漲預期3大優勢,儼然成為全球投資機構眼中的重點投資區域。

雖然近兩年亞洲主要城市的房市價格維持在高檔不墜,但相對於歐美主要城市仍有一段價差,尤其在商用不動產市場,不論是未來增值潛力或租金收益,都具有較高的投資價值。

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為,全球商用不動產市場已沉寂超過3年,依據過去經驗,不論從股價淨值比、本益比或收益率,美國及新興亞洲商用不動產市場的投資價值已悄然浮現,未來在實質股價或收益率都有機會隨著市場逐漸穩定而領先反應,從近期美國房屋價格及新屋開工各項數據顯示,不動產市場已經見底。

自金融海嘯之後,全球政府釋放大量資金不斷隨著市場變化流動,但今年以來在歐債持續高燒不退,全球主權債信、銀行債信評等持續被調降的影響下,預期資金將會轉向穩定性較高且高收益的投資標的移動,商用不動產市場將有機會出線,尤其是美元避險的美國市場及高度成長的亞洲市場,預料將是投資人必須觀察的重要區域。

Green Street成立於1985年,為美國領先不動產證券化商品的專門研究機構,也是美國房貸機構龍頭富國銀行(Wells Fargo)的相關企業。

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