龍安生活圈 大賣場聚集人潮 建商紛推案

桃園市龍安生活圈機能充裕，除龍安黃昏市場外，附近還有頂好、全聯與屈臣氏等連鎖商店，滿足日常採買需求，另外中山路也有量販商場，如愛買、IKEA等，桃園市戶政事務所、地政事務所等公部門也遷至生活圈內，平時洽公方便，再加上幹道公車客運班次密集，往來台北相當頻繁，開車族也可經由大興西路三段連接國道2號桃園內環線南桃園交流道南來北往，相當便利。

■省道中山路公車客運班次多

代銷業者表示，由於龍安生活圈交通便利，往來台北僅需30~40分鐘車程，再加上雙北房價高居不下，購屋預算動輒千萬起跳，此區購屋壓力相較大台北減輕不少，非常適合首購族，吸引許多台北客前來置產，新推案開賣3個多月，銷售已達6成，其中台北自住客就佔2成左右，整體買氣熱絡。仲介業者也表示，龍安生活圈有明星高中-武陵高中與愛買商圈，生活機能完善，且在縣府近年積極開發中路重劃區的都市計劃加持，房價緩步攀升，中山路、國際路段為該區主要幹道，又鄰近大賣場與武陵高中，以國泰建設興建的社區較具指標，屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18~25萬。

■挾生活機能與地理優勢房價有支撐性

其餘路段行情，中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5~10年大樓，成交價每坪14~20萬元，國強一街新成屋，成交價每坪約20萬元，屋齡5~10年大樓，成交價每坪14~17萬，龍安街、文中路、國際路2段屋齡5~9年大樓，成交價每坪13~15萬，上海街屋齡30~40年透天地坪20坪，成交價每坪30~35萬元，另由於文中路未來仰賴中路開發計劃帶動，目前生活機能稍嫌不足，屋齡8~12年大樓，成交價每坪10~13萬元，為此區相對較便宜區域。

整體而言，龍安生活圈挾著地理位置優勢，不但緊鄰高速公路，且生活機能較為成熟，目前中路計劃區農地將於2年後發還，但近期每坪土地成交價已上看40萬元，預估在未來的推案刺激下，龍安生活圈房價將持續攀升。

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