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都更地搶手 北市第2批不明土地標脫率達7成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.19 00:00
台北市地政局今天進行101年第2批地籍權屬不明土地標售,共標售7筆土地,開標結果,7筆土地標脫5筆,分別是南港區4筆、松山區1筆,標脫率71.42%,其中有都更題材的3筆土地全數標出,顯現在都更修正條例草案通過前,有都更題材的土地仍然搶手。

此次地政局標售的土地包括信義區吳興段兩筆土地面積各為9.68坪及62.92坪,南港區南港段四筆土地面積各為54.45坪、6.66坪、7.87坪、12.71坪以及松山區寶清段一筆土地面積4.84坪。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,台北市土地交易市場熱絡,成交價格一直往上攀升,可利用土地越來越少,此次標售七筆產權不明土地中,有三筆是位於都更範圍內,其中兩筆為南港區一小段71、71-1地號兩筆土地,分別為54.45坪及6.66坪,各有1及4封標封數競標,結果都順利標出,總計得標金額4028萬。

台灣房屋市場經理劉志雄分析,該兩筆地號位於「南港區南港段一小段的19-1地號等34筆土地都市更新事業概要」範圍內,實施者為全陽建設,此次得標者亦由全陽建設出手搶下,雖然都更事業概要僅需十分一同意的門檻,但在都更條例修正草案通過前,實施者仍然希望加快都更程序,謀取雙贏利潤,預估未來推案每坪可望破50萬的行情。

另外,第六標12.71坪土地,位於「劃定南港區南港段三小段237地號等24筆土地為更新單元」地區內,結果有6筆標封數競標,最後由翔譽建設以總價1285萬得標,溢價率44%,其中基泰建設也參與此次投標,劉志雄分析,都更流程大致分為,劃定、概要、計劃、權變等四大階段,目前該筆土地已向政府提送「劃定更新單元」,從該案標售名單中推估,翔譽及基泰都有機會成為該案實施者角色。

值得注意的是,其中第五標的南港區南港段二小段7.87坪土地,由葉姓民眾以1612萬元,溢價率199%得標,每坪單價高達204萬,總價比次高標多出1043多萬,換算單價每坪也高於次高標72萬之多,由於面臨南港鐵路地下化,預估該住宅環境改善,可望增值未來住宅市場價值。

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