業者透露，一般老舊公寓在沒有都更題材時，如果是五十萬元，在被劃定為都更範圍後，房價上漲二成是常有的事，若是進入權利變換，每坪房價可以來到七十五萬，三十坪的房子在權變時賣掉，上看二二五○萬元，房價漲五成。
「對於老公寓銀行貸款多有『七五制』規範，投資者必須資金雄厚。」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，所謂七五制，即屋齡加上貸款者年齡不能超過七十五歲，越過的個案貸款成數往往會因此下調一至兩成。
業界人士指出，過去Ａ咖投資客、「三黃一劉」中就有人投入這個領域，也有都更公司為了方便都更，默默地一戶戶「搜集」。但在法令修正後，都更題材可能要「回歸基本面」。
冠德建設董事長馬玉山表示，旗下北市羅斯福路案已整合十年，拆屋又花一年，近日開始請照，預計一半後可推出，全案從整合到蓋好新屋耗費十六年。