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一坪百萬老公寓鍍金 將打回原形

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.06.16 00:00
「都更夢」盛行期,老公寓透過都更點石成金,以一坪老屋換一.三至一.四坪新大樓的案子最普遍,價格扶搖直上;台北市華山藝文特區旁還有公寓躋身「百萬俱樂部」,還未都更每坪便以一○三萬元標脫。許多擁有都更題材的老舊公寓每坪動輒七、八十萬,房價一飆就是三、五成;但隨著都更條例修正,都更條例趨緊後,這些搶進都更夢老公寓者可謂損失慘重。

業者透露,一般老舊公寓在沒有都更題材時,如果是五十萬元,在被劃定為都更範圍後,房價上漲二成是常有的事,若是進入權利變換,每坪房價可以來到七十五萬,三十坪的房子在權變時賣掉,上看二二五○萬元,房價漲五成。

「對於老公寓銀行貸款多有『七五制』規範,投資者必須資金雄厚。」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,所謂七五制,即屋齡加上貸款者年齡不能超過七十五歲,越過的個案貸款成數往往會因此下調一至兩成。

業界人士指出,過去A咖投資客、「三黃一劉」中就有人投入這個領域,也有都更公司為了方便都更,默默地一戶戶「搜集」。但在法令修正後,都更題材可能要「回歸基本面」。

冠德建設董事長馬玉山表示,旗下北市羅斯福路案已整合十年,拆屋又花一年,近日開始請照,預計一半後可推出,全案從整合到蓋好新屋耗費十六年。

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