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5月房市買氣月減1成

自由時報/ 2012.06.01 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕5月因內有央行打房及證所稅影響、外有歐債餘波盪漾,全國房市買氣相較4月平均衰退一成,其中以新竹縣市減少最為明顯,減幅約14.3%,新北市、北市則分居衰退幅度二、三名,分別減少12.2%以及11%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從開春以來雖有去年底的積壓遞延買氣,但經過4個月的消化,房市買氣已經不若3、4月熱絡,加上國際情勢處於不穩定的狀態,反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩,但價格仍維持高檔盤整,目前證所稅的影響逐漸淡化,歐洲情勢若能受到控制,則未來可能呈現「量價持平」的走勢,整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。

若以各區的成交結構來看,仍是以首購的區域與產品表現相對平穩,台北市以中山區的表現最為穩定,新北市則以新莊地區表現最好。

另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激,淡水的交易量同樣較4月出現成長;至於大台北以外的市場,仍是以首購產品當道,總價700萬元內的交易仍佔多數。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,相較於其他區域,桃園三月之後買氣就直線上揚,原因是桃園親民的一字頭房價成為自住客戶新歡,加上桃園重大建設頻傳,對於北客更具吸引力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察各區域表現,台北市中心的大安、松山在精華區與松山機場交通便捷的效應下表現最佳,而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼,這幾個區域因有捷運線通過,交通便利,文山向來是自住買盤偏好的區域,房價波動較為平穩,吸引首購、換屋族群進駐,至於士林、北投,近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵,也為當地房市增溫。

此外,內政部昨公布4月買賣移轉棟,比3月略增3.35%,來到2.8萬棟的移轉量,與1月及2月1.8萬棟低量相比,顯見買方明顯回流。其中雙北市4月買賣移轉量較3月份增加一成,但是相較去年的平均水準仍有1-2成的落差;反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄等五個區域,連續兩個月的交易量回到去年的水準,顯然奢侈稅政策改變全台房市交易板塊的分布。

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