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交通若不便 景觀住宅易套牢

自由時報/ 2012.06.01 00:00
記者林美芬/特稿

當台北市大直水岸第一排景觀住宅創下一坪200萬元天價之後,很多民眾都夢想著自己挑的水岸景觀住宅,有天也能直上青天,從一坪20萬元往上飆到200萬元,這有可能,但也要小心,因為更多的景觀住宅房價是被河水淹沒了。

當年台北市大直水岸景觀住宅第一棟開發時,一坪不到50萬元,但隨著內湖科學園區發展起來及基隆河濱公園整治成功,一切都不一樣了,才短短20年間,第一排景觀住宅叫價到一坪220萬元,但重點是,奇貨可居,當地房仲說,根本找不到釋出的房子,天價有行無市,有錢未必買得到。

大直水岸住宅房價漲幅可以說是奇蹟,也可以說搭上社會及經濟發展的列車,買到賺到,接著,太多在水岸開發個案的業者,努力創造夢想,希望複製下個大直水岸,北台灣各個河川,從淡水河沿岸、新店溪、大漢溪乃至桃園的南崁溪等,都各自有水域搶市。

重點是,台灣水岸景觀住宅條件不一,景觀更有價碼,住展雜誌研發長倪子仁指出,台北市中山區樂群一路第一排景觀戶為例,房價每坪最少150萬起跳,但第二排以後的非景觀房型,房價每坪約只有90至120萬元。

而新理想廣告副總葉清宗也指出,淡水區景觀宅一坪可以叫價50萬元以上,但沒有景觀的只有半價,淡水區內連同一個社區都有類似這種價差出現。

事實上,消費者在購買景觀住宅的同時,除了一直夢想創造未來價值之外,最重要的還是回到現實,倪子仁說:「市場經驗告訴我們,一個好的休閒景觀住宅社區,如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提,空有好的建築硬體,最後都將徒勞無功噩夢一場。」

倪子仁舉例,像先前金山、萬里及石門水庫的休閒景觀宅,就因為欠缺便利的交通及生活的機能,最後淪為無法經營與居住的「死城」。

消費者在開始造夢之初,就要抓緊現實的尺度,看得見的景觀、看不見的政府公共建設進度等,都要詳實的追蹤及了解,才不致淪為噩夢連連。

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