回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

房市北溫南熱 議價空間縮

自由時報/ 2012.05.28 00:00
記者徐義平/專題報導

4月時,五都買賣移轉排名出現變化,北市跌落至第四位,加上北市、新北市的移轉棟數相較2010年房市熱絡時,仍有3~4成的落差,房市出現「北溫南熱」的狀態,導致今年的議價空間,北部明顯大於南部,且愈往南走呈現議價空間愈小。

根據住商不動產統計,截至5月20日,五都議價率分別為台北市約14.8%、新北市約15.7%、台中市約13.4%、台南市約12.1%及高雄市約9.1%,呈現愈往南走議價率愈小。

再對照4月的買賣移轉棟數,台中、高雄的移轉棟數首次超越北市,顯示買氣較好的區域房價議價率愈小,換句話說,也就是追價意願高。

若是拉長年限來看,可發現議價率的變化與全球經濟、國內景氣及政策推動緊密牽連,根據住商不動產調查,五都近5年來的房市議價率,以金融海嘯時最大,當時北市中古屋議價率高達17.2%,新北市甚至超過2成。

5年內,以2009年及2011年議價率相較來得小,房仲解釋,2009年是金融海嘯後一年,房市正轉好,售屋民眾姿態高,買屋民眾也願意追價,至於2011年正好遇到奢侈稅上路,議價空間大的時間點早在奢侈稅上路前的2、3、4月已發酵過,下半年則在售屋民眾摸清奢侈稅的真面目,發現房價仍持續上漲,加上沒有拋售的壓力,自然不會給予太大的議價空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,近幾年由於多是賣方市場,因此賣方開價成為影響議價率的重要因素,對於購屋民眾來說,前幾年利率低、但是貸款成數高,讓買方有較高的加價意願,不過近幾年房價節節高升,加上銀行貸款成數緊縮,購屋人實質所得也未提升,對於購買力產生相當大的影響與衝擊。

有趣的是近5年房價持續上漲,即便5年前與現今的議價率相近,但議價金額卻已經放大。假設5年前,總價1000萬元的房屋,議價率15%,可議價金額約150萬元;假設現今房價上漲一倍,原本1000萬元的房屋已漲至2000萬元,若仍維持議價率15%,議價金額則放大至300萬元,因此,經過5年時間,可多議價150萬元。

社群留言