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國壽卡位土城 太子土城廠順利脫標

網路地產王/ 2012.05.25 00:00
網路地產王/綜合】  台灣金服第二次標售太子汽車土城廠廠房,底價43.564億元,由國泰人壽以43.9億元得標,僅加價3360萬,溢價0.77%,該地具有大坪數,近捷運頂埔站的兩大優點,是目前大台北地區少數稀有的大坪數土地!

■ 土地稀有!太子土城廠將帶動區域行情

  本次太子土城廠條件來看,由於土城頂埔工業區屬於經濟部工業局管轄,未來若要變更須申請經濟部核准,而該區域目前多為容積180%住一用地,但土城太子廠為容積210%的乙工用地,未來若申請變更,可能以容積240%的住二或是容積320%商業用地為首選,如果順利推案,依照市場接受度,應該能突破45萬大關,刷新土城區行情,並且帶動低迷已久的土城房市一波新行情。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,該地即使沒有辦法變更地目,也具有獨立開發價值,為了避免三拍競爭者眾而使價格衝高,國泰人壽選擇在二拍時出手,加價3000多萬便能順利得標,是紛亂世局中相當明智的抉擇。

■ 土城新案破40萬/坪 新案錢景可期

  房仲認為,由於交通便利加上完整工業區規劃,土城一直是不少大型公司設廠的首選,目前土城新案已經逼近40萬/坪大關,和周邊各行政區來說算是相對低價。捷運頂埔站預定在102年通車,以進度來看可能會延後,不過因為周邊房價低,又有發展前景,吸引不少年輕首購族群進場,雖然周邊生活機能較弱,可是未來還有很大的開發空間。   徐佳馨表示,相較於其他行政區,土城區在捷運通車後,因為話題不多,加上沒有大案加持,房價表現不如周邊板橋、樹林、三峽等地強勢,加上區域內工業區多,刻板印象許多購屋人往往不習慣將土城列為首選,也讓房價更形寂寥,不過在一些國內知名大廠積極入市後,土城充滿想像空間,今日國泰人壽揮軍土城,更替讓土城未來房價充滿期待。

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