建設題材加持 新莊高總價住宅起

受到各項重大及交通建設陸續推動影響，新北市2000萬元以上的高總價住宅版圖出現挪移，其中新莊擊退三重、林口，首度擠進前5名行列。房仲分析，新莊之所以受到青睞，主因是憑藉著副都心、多條捷運線的優勢與話題。

根據永慶房產集團研究發展中心截至5月15日調查，新北市前5名的高總價住宅行政區，分別為新店、板橋、中永和、新莊及林口，其中新莊佔比最高，達42%，連續2年居首位。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新店為新北市第一圈，因開發早，交通、生活機能相對成熟，加上受惠於近年新北市政府推動「三環三線」的捷運規劃，促使行政區內有環狀線、安坑線及新店線等3條捷運線通過，加上五峰重劃區多規劃大坪數住家，因此推升新店區總價住宅交易。

根據房仲過往統計資料，新北市總價2000萬元以上的高總價住宅，主要集中在新店、板橋、中永和等區域，總計佔比超過65%。

不過，近2年因捷運、重劃區題材加持，促使林口、新莊等總價2000萬元以上住宅交易也有成長，其中新莊今年更躍居第4名，佔比近1成。

除區域高總價住宅佔比外，房仲也調查民眾購買高總價住宅的動機，其中以換屋占比最高，將近6成，居次的動機為資產配置、節稅贈與，佔比超過3成。

不過，近期油電雙漲造成的通膨話題，已引起政府、央行關注房價的走向，估計短期內包含北市或是新北市高總價住宅產品，價格都將受到壓抑，不易有明顯的成長。