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學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時

自由時報/林美芬 2012.05.20 00:00
奢侈稅上路近一年,財政部原本預估一年稅收一五一億元,結果只課到三十多億元。不過,台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為,這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現,預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後,將有大量餘屋釋出,房價將會下跌,但希望是緩跌而非崩跌。 黃耀輝認為,在台灣投資不動產的報酬率超高,主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」;加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等,使得實際房價偏高,但稅基卻嚴重低估。 他質疑,目前主計單位及地政機關有關房地產的統計,相當程度無法反映現實;例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成,其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價,否則,土地徵收價格按公告現值加四成,豈不已超過市價? 對於奢侈稅稅收不如預期,黃耀輝則認為,這是奢侈稅有效的指標,「暫時冷卻房市」,先「以稅制量」、再「以量制價」。 大台北豪宅交易 幾乎掛零 他舉例,奢侈稅實施七個月後,全國移轉買賣棟數就減少二十%、約十九.二萬棟,尤其新北市減幅三十二%、台北市減幅二十九%、台中市減幅二十一%最大;且今年一、二月,大台北地區豪宅交易幾乎掛零,顯示奢侈稅對豪宅的影響,超過一般不動產。 另外,奢侈稅自去年六月上路後,五大都會的成交價都呈現降低趨勢,以去年九月及五月相較,台北市平均每坪降九%、台中市約降五.八%、新北市降一.二%,顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。 由於國內空屋率高,根據主計總處統計,二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九.三%,均創下歷史新高。黃耀輝預期,實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後,將有大量餘屋釋出市場,屆時房價必然下跌。

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