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公寓房價飆升 都更建商卻步

自由時報/ 2012.05.20 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台北市的都更夢越來越遠?在文林苑都更案強拆民宅及永春社區都更案爆發流血衝突之後,房仲業者調查,北市舊公寓房價快速滑落,且建商搶都更土地的動作幾乎停止。基泰建設總經理馮先勉更說,買到一坪七、八十萬元老公寓的投資客套牢了。

基泰建設董事長陳世銘表示,對於都更,基泰是抱持回饋社會的心態,不積極、但也不放棄。馮先勉也指出,基泰建設在台北市吳興街一帶有三到四個都更整合案,每個預定整合地塊都是一千多坪,都已接近九十%的整合率,但距離現階段政府要求的百分之百還有一小段,只好隨緣。

台灣房屋調查中古屋行情,中正區去年舊公寓均價每坪一一四萬元,今年四月均價落到五十九.八萬元,跌幅四十八%;信義區也從去年的每坪五十九元,降至三十五.九萬元,跌幅三十九%。

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升,有些區域甚至漲到新成屋的八成,已反應未來都更土地開發後的價值;但公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退場導致都更題材漸退燒。

根據北市都更處統計,今年截至目前止,北市自行劃定都更總件數二十三件,與去年全年八十八件的一半相比,今年上半年減少近二十一件。

劉怡蓉指出,四月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、文山及北投區,但今年這三區自行劃定的件數平均○.六件,顯見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願;反觀負價差最大的信義區(負四十二.四%),今年度自行劃定件數十二件、為北市各區第一,所以房價是決定都更發展的關鍵。

馮先勉也指出,北市公寓價格一坪七、八十萬元的物件不少,但這些物件勢必套牢,如果無法改建完成,北市老舊公寓只能像香港的「唐樓」,使用年限到了之後,自爆結束命運。

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