中原地產代理有限公司最新公布，反映本地二手房（中古屋）房價的中原城市領先指數（CCL）已達到103.35點，高於1997年10月19日的102.93點。
具體而言，港島大型住宅區太古城房價1997年每英尺售賣港幣8458元（新台幣3萬2230元），現在1萬466元（新台幣3萬9881元），上升了23.7%；沙田第一城於1997年每英尺售價是6018元（新台幣2萬2878元），現在是6400元（新台幣24萬387元），上升6.3%。
香港主權1997年7月1日回歸中國大陸後，房價飆升，同年10月19日創下歷史高位。翌年後，亞洲金融風暴爆發，房價和股價暴跌，導致許多高價購房的市民資不抵債，坊間稱為「負資產」。
「負資產」問題很快引發民怨，2003年7月1日，約50萬人響應民主派號召上街遊行，抗議政府就基本法第23條立法；輿論普遍認為，房價下跌是肇因。
儘管全球爆發金融風暴至今已接近5年，香港的房價卻未受影響，持續上升，且打破了1997年的高位。
對於房價居高不下，此間輿論一般認為，這可能會帶來社會、經濟和政治問題。在社會層面上，目前房價昂貴，一般中下階層市民已難以購房，怨氣甚深。
在經濟上，房價上升也帶動租金上揚。目前，許多零售店經營者都投訴租金過高，盈利被租金蠶食，最終只能結業。
一些學者專家也指出，一旦房價爆破，恐怕會帶來經濟問題，重覆「負資產」民怨，而這正是政府最擔心的事。
不過，也有不少房地產商和學者指出，當前房價居高不下，不像1997年的炒作，而是有用家支持。所以，他們估計房價不會大跌。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇甚至指出，如果美國推出金融上的新一輪量化寬鬆措施，勢必刺激本地房價進一步攀升。
文匯報引述香港理工大學建築及房地產學系教授許智文說，銀行借貸比例已經有所調整，這有助保持房地產市場平穩，即使市場存在風險，也不及1997年時大。
他也認為，如果歐債危機持續擴大，歐美可能再有新一輪量寬措施，屆時房價有機會再創新高。
雖然房價創下歷史新高，但「高處不勝寒」，統計顯示，近日二手住宅的交易量較正常交易量大幅下跌48.9%，創下15週低位，反映買家對後市謹慎。
CCL是中原地產代理有限公司與香港城市大學聯合推出的指標，每週發布，主要反應房地產市場價格的最新變動；CCL的起步基點為100，指數在100上下波動。1010519