房市緩步走出谷底　REITs基金績效亮眼

在房市走出谷底、景氣緩步向上的利多加持下，今(2012)年全球不動產REITs基金平均績效超過9%，在各類基金中表現最為亮眼。投信業者認為，REITs雖受到房地產周期影響，但租金收益穩定，並可隨物價調整，尤其在各國政府皆採取低利率與量化寬鬆政策的情況下，已成為短線抗跌的標的。

REITs是投資信託的一種，主要從事長期房產投資，以租金為主要收入來源，因此收益較為穩定，而信託也必須將未來絕大部分的盈餘作為派息之用。

事實上，近期美國經濟數據穩定，根據彭博統計，自4月10日以來已公布財報的S&P500企業，有75%獲利超出預期，美國3月成屋銷售簽約指數則是2010年4月以來高點，為不動產投資帶來支撐。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，受惠全球經濟回穩向上及低利率環境，加上不少REITs財務結構改善、股價對淨值折價，投資價值開始浮現，對REITs整體表現有推升效果。

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯則認為，美國REITs業者強勢領漲下，標普已開發不動產指數周線連續2周收紅，且離近一年高點僅一步之遙，4月至今指數累計漲幅達2%，成為全球不動產表現最佳的市場。

很多人都以為次貸風暴之後，REITs行情跟著走低，其實目前許多國家REITs配發的收益，常比該國十年期公債多出2%以上。以澳洲、紐西蘭的購物中心Westfield為例，其收益率達6%以上，不僅出租率高，且資產體質健康，槓桿比僅約兩成，價格相對便宜。 　不過，雖然REITs因具備不動產的特性，所以防守力較強，是抗通脹的優質選擇，且派息率也遠高於市面一般股票，但將資金投入時，除了注重派息率高低，還是要看公司的業務是否具有防守性等要素為宜。