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雙北市4月房屋移轉棟數增約1成 中山、中和區分居冠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.02 00:00
台北市與新北市政府地政局,今公佈4月份房地產買賣移轉棟數,台北市總移轉棟數3228棟,較3月微增9.1%,新北市移轉棟數達到5908棟,比3月成長10%,當中台北市地區以中山區成交棟數571棟最高;新北市則是中和區763棟居冠。

雙北市房市表現從2月以後,連續2個月穩定成長,顯見雙北市交易逐漸回春,永慶房屋總經理廖本勝指出,總統大選後隨政局漸穩定,加上不少台商資金回流至台灣,市場買氣穩健發展,再加上油電雙漲引發的通膨疑慮,2月起房市交易量呈現提升,預估買氣將延續至520檔期。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年年初買盤遲滯,但在年後市場表現積極,整體買氣逐漸開展,3月各區域都見正成長,到了4月,大多數區域都已經觸底反彈。台北市北投、萬華、文山等地,新北市的汐止、永和、新店等區量體均明顯回溫,顯見自住客戶已經積極入場。

就各區表現來看,台北市中山區以571棟移轉蟬聯成交王,台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,中山區小套房最多,一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵,由於剛性需求仍在,中山區的產品多元,交通發達,生活機能更是完善,為中山區奠下基本買氣的主因。中山區因精品豪宅最多,由於入手門檻較兩岸三地低,吸引多方置產客,譬如回流的台商,就對該區有濃厚的興趣,看重的就是未來的保值潛力。

至於移轉數量排第1、2名的北投區和大安區,永慶房產研究中心經理黃舒衛表示,北投區與市中心高房價相較之下有捷運的便利性,產生比價效益的情況,此外,近期還受惠於重劃區以及科技園區的加持之下,帶動區域中古房市的交易量。而大安區為人口最密集的行政區,在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下,來店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋。

新北市部分,則以中和交易市場最活絡,4月份買賣移轉高達763棟,已連續3個月蟬連新北市第一名。台灣房屋智庫執行長劉志雄表示,中和區交通網絡四通八達,至各個行政區車程迅速且方便,鄰近的板橋新板特區新推案多,產品單價高,因此有許多人前往房價相對合理的中和市購屋。另外,中和區人口稠密帶動公共建設快速發展,中古屋的買賣大多以自住客居多,去年第4季中和交易量受到國內外經濟情勢影響發展有萎縮情形,但價格依然撐住,呈現「價穩量縮」格局。

展望房市景氣,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,買賣移轉動能屬落後指標,4月買賣移轉棟數,反應3月買氣,顯見從去年奢侈稅及歐債風暴後,許多看跌不跌的買方從2月份進場延續到3月,帶動整個房地產交易市場,在國內證所稅開徵、油電雙漲帶動通膨的情形下,買房抗通膨議題將持續發酵。

資料來源:北市、新北市地政局

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