三月全台交易增52.4% 小宅成當紅炸子雞

■　全台景氣大回溫 自用客戶撐盤

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年一、二月，受到選舉與農曆新年影響，市場買氣大壞，加上全球經濟變數仍多，買方相對保守，也讓第一季交易量寫下10年新低紀錄。

　　不過，從三月開始，全台主要都會的交易量大增，投資比重較低的台南市增加84.81%，其次是高雄，量增也達61.82%，而新北市、桃園市也都有5成以上的增幅；反觀台北市，增幅卻僅有兩成，顯見奢侈稅威力不容小覷，投機買盤已明顯退場。

■　整體買氣回穩 市場量穩價平

　　不過台北市房價過高，對於自住買方來說仍是極高門檻，徐佳馨指出，短期投機客退場後交易雖然萎縮，但對市場具有正面意義，價格較不容易出現以前的暴漲，不過現階段房價已高，自用購屋人多以小宅為首選，過去投機客喜愛的中大坪數反而成為冷門產品。

　　徐佳馨 認為，整體經濟若無重大變數，將持續維持平穩，相較之下，現階段研議的證所稅與不動產資本利得稅影響層面較大，可能會讓資金擁有者短期內態度保守，在自住客撐盤的情況下，價量愈大不易，整體市場將持續維持價穩量平格局。

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