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趙藤雄:房價波動看第4季

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.04.25 00:00
油電雙漲,物價蠢動,部分建商先後調漲售價,不過,遠雄集團董事長趙藤雄指出,至第三季所需物料都已採購完畢,目前並未打算調漲旗下建案房價,雖然鋼筋、水泥等未來恐受電價上漲,成本拉高,但最快在第四季才會影響房價,會否反映,還須看當時巿況。

華固建設總經理洪嘉昇指出,能源價格調漲,未來若全數反映,建案建築成本僅會拉高三%至五%,但實際上是否反應,還是看消費者願不願意埋單。

豪宅高價出售消息頻傳,被巿場質疑是為了趕在實價登錄前,拉抬房價好倒貨,並未真交易,引發央行總裁彭淮南關切,建商公會全聯會理事長王光祥、仲介公會全聯會理事長李同榮也呼籲同業自律。

洪嘉昇指出,目前巿況只較第一季最差的時候略好,並沒有大幅調漲售價空間。「遠雄旗下個案都未調漲價格。」趙藤雄說,現在電價還沒漲,且許多開發商早已預先採購建材。

趙藤雄認為,電價等燃料上漲,會導致鋼筋、水泥等成本增加,以鋼筋為例,成本墊高約10%,不過現今鋼鐵業本身還有庫存,預期真要反映到建案售價上,最快也要到第四季,且反映幅度也須視當時巿況而定。

至於都更條例修正案,內政部營建署本周將再度開會討論,拉高門檻,業者認為,這對信譽卓著業者來說,具有正面助益。

不過,對政府研擬在都更案提交事業計畫後,原建築拆除前,增設退場機制,業界人士直言,在多數人已贊同下,讓少數人退場,並不合理,預期將影響部分建商參與都更意願。

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