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北市豪宅每坪300萬成交 建商否認 僅2組人來看過未詢價

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.20 00:00
台北巿頂級豪宅「勤美璞真」頂樓再創新天價,市場傳言每坪成交價達304萬元,總價達10億元,但這項消息遭到樸真建設否認,樸真建設業務部經理陳文賓表示,今年農曆年前,有2組人來看過此項物件,但坪數太多總價太高,因此雙方沒有談到售價部分,可能是委託仲介販售過程中有誤傳,也坦言在政府頻頻祭出打房措施下,天價豪宅傳聞讓他們很擔心被盯上。

陳文賓表示,勤美樸真樓下每坪行情價格約在220-260萬元,一般頂樓房價大約比中低樓層多10-15%,但若頂樓成交價以每坪250-260萬元來算,總價就高達9億元,目前並沒有買方出手,對於市場及房仲業看好每坪上至300萬的天價,「很謝謝抬舉」,卻也坦言,不想樹大招風,將來不會將此物件做公開銷售。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示,勤美樸真頂樓視野相當良好,從上往下看,看不見馬路,而是能眺望整座大安森林公園,尤其頂樓樓中樓是相當稀有的設計物件,目前市場上幾乎找不到這樣無可取代的產品,和帝寶豪宅相比,帝寶有名人光環加持,社區營造相當成功,但相較下是戶數比較多,勤美樸真戶數較少,具有較高隱密性,因此黃增福評估,帝寶目前市場成交價每坪250萬元,勤美樸真成交價約在280-300萬元之間。

玄奘大學財金系副教授花敬群指出,300萬天價豪宅話題顯現2個問題,首先是陸資又人頭買房的情形日趨嚴重,資金湧進房市推升房價現象,需要政府關注;另外,贈與稅成為部分有錢人合法節稅的管道,以一戶3億豪宅來說,父母贈與給已成年子女,只要名下沒不動產,等同自用住宅,雖然需要繳納10%贈與稅,但稅率是以公告現值換算大約6000萬元,在稅率上就能省很多。

花敬群進一步分析,近來許多建商以買房抗通膨做為口號,伺機炒錯房價,其實台灣目前CPI在2%左右,根本沒有達到通膨標準,以台灣兩次嚴重通膨,一次CPI年增率50%、一次高達22%來看,現在物價只是上漲了一點,還沒有到資產抗通膨的需要,他認為政府官員也應該向民眾宣導這個概念,別一味隨抗通膨議題起舞,反而造成民眾心理恐慌。

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