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聯貸流血殺價、房貸過度集中 銀行遭主管機關緊盯

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧琳 台北 2012.04.20 00:00
銀行最近被央行、金管會跨部會緊盯,只因聯貸業務流血殺價搶業務,又對房貸過度集中,不僅讓央行緊縮銀根、與高層「喝咖啡」,金管會更擬透過金檢,嚴控銀行業務。

大型公股銀行因為搶著要當「聯貸市占龍頭」,傳出流血殺低利率搶市潮,驚動央行及金管會,財金部會決定透過加強金檢銀行是否落實定價政策、找銀行高層「喝咖啡」,甚至擬祭出「拒發定存單」絕招,讓銀行閒置資金找不到去路消化。

而房貸部分,央行重視房價飆漲對物價影響,除了維持現行房市管制和責成銀行繳交「房貸雙周報」,比較不同的是,本次央行也透過擴大公開市場操作等策略,進一步回收游資。

據了解,央行近日再次提醒各銀行,必須定期回報房貸與建築融資餘額,同時對民眾第2棟房屋貸款成數不得超過6成、建商的建築貸款也同樣不得超過6成,且需在1年內開發,嚴禁養地哄抬不動產價格。

金管會也表示,將續盯銀行承作房貸、房屋修繕貸款及土建融比重。

去年銀行局匡列出17家銀行的房貸、土建融等業務「集中度」過高,要求提列計畫改善或增提呆帳準備,金管會主秘林棟樑表示,去年底只有2家銀行未達目標,今年仍會持續關注各銀行的房貸集中度,要求銀行適度分散風險。

銀行局副局長邱淑貞表示,若有銀行授信過度集中在不動產,將要求調降其不動產放款比重,否則就必須增提呆帳準備金。

配合政府房貸政策,國內房貸銀行龍頭土地銀行就指出,因應這波房市風險提高,率先即日起發布新措施,針對還款能力較差的客戶,將提高房貸條件,包括貸款成數降0.5成,利率提高半碼(0.125個百分點),並取消寬限期,以加強管控信品質。

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