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外資企業搬家潮 前進信義計畫區

自由時報/ 2012.04.03 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕今年外資企業搬家潮再起,不過,此次不同於金融海嘯當時往郊區搬遷,反而是往信義計畫區、敦北商區等精華區移入。商仲指出,主因是外資企業獲利、及台北A級商辦租金處於低檔,再加上業主願意以優惠租約吸引企業進駐,第一季至少6家外資選擇落腳信義計畫區。

根據經濟部投審會資料,1、2月來台新設立的陸資企業累計達25家,外資企業則淨增加28家,其中至少超過6家外資企業以信義計畫區為辦公室首選,總承租面積近千坪,預估未來兩年內的辦公室租賃需求將以倍數增加。

然而今年辦公室需求增加,主要是往信義計畫區及敦北商圈靠攏,形成產業聚集效應,其中因信義計畫區內擁有較多品質好的辦公室,加上租金與國際相較便宜,第一季已有不少外資進駐,形成一波外資企業搬家潮。

今年的搬家潮,相較於2009年、也就是金融海嘯時發生的搬家潮不同,2009年因整體大環境不佳,外資企業業務量縮減,並以撙節成本為主要考量,往郊區搬遷,尤其是內湖、南港等地租金相較市中心便宜一半的地區。仲量聯行總經理趙正義指出,即使第一季台北A級辦公室空置率約12.5%,相較鄰近地區香港空置率約4.2%及新加坡空置率約7.7%高出許多,不過,與全球A辦的平均空置率13%相比,仍相對較好。

不過,今年全球辦公室租賃市場仍有一個隱憂存在,便是全球經濟的不確定性,預估將可能導致香港、新加坡的租金下修10~20%,至於台北租金則因相較鄰近區域低許多,在跌無可跌的情況下,相對要來得穩定。

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