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台北A辦首季空置率12.5%

中央商情網/ 2012.04.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年4月2日電)房仲業者仲量聯行今天公布第1季A級辦公大樓市場報告,外資企業正形成搬家潮,搬到租金低品質好的辦公樓,而整體台北市辦公租金每坪約 2383 元,空置率約 12.5%,幾與上季持平。

仲量聯行認為,第1季是景氣下修的谷底,2月失業率創下高點的 4.25%,由於金融業的退租,整體A辦的空置率較上季微增0.1%,達12.5%。

在平均租金方面,多數跨國企業去年度獲利情況良好,但對未來看法保守,因此傾向不增加太多租金支出,加上辦公室空置率偏高,房東有意優惠大面積承租戶,以致第1季租金連續兩季下滑 0.6%,達新台幣每月每坪2383元。

值得一提的是,金融機構退租和搬遷到自有大樓,信義計畫區的空置率經過 4 個季度的下修後,第1 季號微增 0.2%,達 17.3%,由於部份大樓空間置達18個月,因此第1季租金下修 1.6%,每坪僅 2689元。

另外,敦北商圈租金與上季相同,每坪 2218 元;敦南商圈空置率最低,租金較上季上調 2.2%,每坪達2410 元;非核心商業區的空置率倒是下修,租金下修1.1%,每坪 1875元。

仲量聯行總經理趙正義表示,台北市 A 辦空置率較全球平均的 13% 略少,但卻比香港的 4.2% 和新加坡的 7.7% 高出不少,但受到全球景氣不確定性影響,預估這兩個城市的 A 辦租金可能下修10%到 20%,台北的租金因基期低,因此相對穩定。

趙正義指出,台灣的市場將呈兩極化發展,上半年實質商辦租賃需求仍疲弱,租金在谷底,但企業剛好可以利用低租金換到好品質的辦公樓;另一方面在購買不動產的資金需求面上仍相當強勁,主因是壽險和台商尋求穩定投資,在短期商辦的投報率維持全球最低的情形下,買賣雙方對價格存有差距,因此第1季交易量銳減。

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