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漲聲響起 5月房屋稅也漲 輕井澤豪宅從5萬漲至23萬

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.04.02 00:00
油價率先喊漲,電價也蠢動、連「房屋稅」也要漲價了。5月1日開徵房屋稅,台北市稅捐稽徵處近日公布各行政區街路地段調整,結果發現不少被認定為豪宅的房屋稅,大幅漲了3-4倍,其中敦化南路一段上的元大??,從270%調整至300%最多,房屋稅繳最多;若就路段率調整幅度來看,明水路豪宅輕井澤,從130%漲至200%,漲幅54%,房屋稅從5萬元變23萬元。

台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示,去年7月1日上路的豪宅稅,北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中,也於今年5月開徵的房屋稅加計課徵,主要是反應多項交通及公共建設到位,刺激商圈繁榮,所帶來的房市利多效益,且隨著建材造價升級,讓部分路段房屋評定現值大幅成長。另外,豪宅稅課徵方式,除了既有房屋稅外,加計既有房屋稅乘上1.2-3.2倍的路段率,換言之,路段率愈高的豪宅,稅負愈沉重。

北市十大指標豪宅中在此項調查中,調整後路段率最高的是前三名依序為,敦化南路一段上的元大??,從270%調整至300%;位於信義計畫區松智路信義之星、松勤街御之苑,皆從240%調漲至280%。台灣房屋智庫執行長邱太?表示,十大豪宅若其他條件相同,位於敦化南路上的元大?悅,因路段率高達300%,所以房屋將稅繳最多。

若從路段率調整幅度來看,漲幅最兇的,是明水路豪宅輕井澤,從130%漲至200%,漲幅54%,居十大指標豪宅之冠。台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉呈表示,中山區明水路480號至樂群三路「路段率」調升至200%,漲幅54%,為北市漲幅最兇的路段,以明水路豪宅輕井澤為例,去年一戶房屋稅稅額約5萬,今年依路段率調整為200%,及豪宅稅加計課徵,今年房屋稅恐繳23萬。另外,目前該區成交行情每坪130~135萬的物件釋出稀少,如今「路段率」調漲,買方取得持有不動產的成本(契稅、房屋稅)增加,進而降低購買意願。

劉怡蓉分析,針對「路段率」的調整,影響層面不僅只有房屋稅而已,也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項規定,納稅義務人申報契價,未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者,得依評定標準價格計課契稅。換言之,因不動產買賣而取得所有權者,所申報之契稅,仍隨房屋評定現值而有所變化。也就是說,房地產買受人的購屋成本「契稅」也變沉重了。

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