不願加入南都戲院都更案的蔡先生說，都更案有何利弊關係，政府與建商都未講清楚，參加都更案後，土地變成共有，將來改建還要所有權人同意，他的土地是臨路地，「可以自己蓋得比建商更好吧！」且老房子雖曾改建，但卻是從阿公、阿爸到他們這一代世居的土地，「怎能出賣祖厝？」
本身是開業醫生的蔡先生說，「一定要建高樓大廈，才叫都市發展嗎？」文林苑王家的處境令人同情，政府與建商聯手傷害地主，其實多年前他也擔心哪天房子會被拆，雖然沒住，但經常返回巡視。他氣憤地說，建商追求利潤，也不能傷害別人的利益。
位於台南市西門路二段與友愛街西北側的原南都戲院，曾是市區繁華商圈，後因五十年屋齡老舊、戲院荒廢成為治安死角，因此戲院業主與建商合作土地開發利用，可是蔡姓地主堅持不賣世居三代的祖厝土地，建商花費唇舌溝通，市府也從旁協調，仍說不動蔡姓地主。
建商最後只好切開範圍，去年五月終獲南市都市更新及爭議處理審議會，原則通過其更新計畫，基地內將提供一處獨立出入口的公共藝文空間，成立法人基金長期經營，不得出售，前兩年並無償提供市府使用，打造多層次都市空間。