329檔期創新高 業界看好回春景氣

■　329推案兩極化 高端、小宅分試水溫

　　信義代銷協理何胤諭表示，雙北市上半年的推案量，將朝向高端住宅和中小坪數住宅的兩極化發展，愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫，因此部分建案除了在開價策略作調整外，也重新進行產品的調整，像是原本屬於大坪數的規劃，最近就改成中小坪數重新出發，因而吸引不少自住或換屋客群上門。

　　新推案在產品規劃上，趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出3~4成，成交量回升約2~3成，預估在看屋來客量推升下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，銷售都不錯。

■　剛性購屋需求仍在 房仲看好景氣回春

　　何胤諭指出，在國際景氣復甦氣氛下，儘管政府祭出打房措施，目前各區域行情仍穩定向上，且自住的剛性需求旺盛，主要是民國百年與今年龍年剛性需求，加速許多新婚首購族群購屋；此外，美國經濟狀況持續復甦，歐債問題緩解，年後的大台北房市春暖花開，許多去年延後推出的個案相繼於今年上半年推出，且許多個案是去年底延續至今年初的推案。

　　值得注意的是，重量級的大案處於觀望而延後推出，這些個案不在329檔期之列，但最快也會於520前後推出，目前僅存的不確定因素，仍會是馬政府在520正式就職後的房市政策，不過，政府日前發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，放寬寬限期資格，因此預期房市政策不至於太嚴苛，預料下半年房市發展樂觀。

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