台北居大不易 北市購屋年齡近不惑

■　年後買氣回春 低價仍是成交關鍵

　　「股市景氣明顯回春，是帶動房市的主因！」，住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨指出，現階段為自住買方居多，購屋平均年齡與平均成交屋齡，和價格關係最密切，南部因為房價低，年輕人更能提早完成成家夢想。

　　過年後市場明顯回春，但買方多為預算有限的自住客，特別是因結婚而出現的首購買盤，而年輕族群多數仍是預算有限，對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品在交易上較為活絡。值得一提的是，近期年輕族群進入台北市趨勢明顯，平均購屋年齡大減6歲之多。而購屋客最年輕為台南市的33.6歲，屋齡最低的為高雄的7.0年。

■　屋齡越北越老 客戶越南越小

　　從五都購屋年齡大減可見，目前由於投資客暫時退場，加上結婚增加購屋需求，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。此外，在目前市場上釋出物件較少，不少物件都是現任屋主住上好一陣子的房屋，特別是台北市，許多案子都是屋主住上數十年的老公寓，但因為價格較低，坪數實在，反而成為現階段市場上接受度最高的產品。 　　從這份統計中可以發現，購屋平均年齡與成交平均屋齡和南北區域呈現正相關，徐佳馨說，不少中南部的購屋人，由於房價相對便宜，在結婚之際就能買屋成家，反觀北部購屋人，胼手胝足只能買進老屋，這也許是另一種程度的南北失衡。

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