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329房巿 新竹推案量放大

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.03.23 00:00
329房巿,來客回溫,永慶代銷觀察,儘管市場買方氣氛熱,但成交狀況放慢,案場看屋人潮較年前回升2至3成、回籠客也持續出現,但買方態度審慎,地段及產品才是決定銷售好壞的關鍵。

市調統計,三二九檔期預售案,人氣反差很大,台北市市中心的熱銷個案目前平均每週來客看屋組數達50組以上、台北市郊區及新北市精華區也有35組以上,看屋人潮明顯較農曆年前回升2至3成。

值得注意的是,新竹地區推案逐漸放大,根據住展雜誌的最新統計,新竹市推案量,從98年的187億元,上升至99年的541億元,去年100年雖碰到奢侈稅打房及歐債風暴衝擊,然100年推案量仍達363億元。今年前4個月推案已達361億元,推估全年可達到700億元以上。竹北市的市況更為火紅,全年101年全年推案量可望超過450億元。

葉凌棋表示,早期民眾在看預售屋或新成屋時,多習慣先挑選知名建商推出的案子,再來看地段價值及周邊環境,但經過房價大幅起漲後的地區,地段已成為購屋首選。因此,目前買方看屋必先從地段看起,建商品牌已非優先考量原因,觀察目前市區主要的熱銷個案,只要地段夠好,銷售速度往往較市郊區大量推案的知名建商更快。

住展雜誌指出,新竹地區的新竹市與竹北市兩區,是今年329檔期推案的火紅地區,受竹科景氣面明顯回春刺激,多家指標型建商全力推出大型代表性建案,大型建商如富宇建設,今年329檔在新竹地區的推案就有72億,昌禾建設的「昌禾世界島」總案量也達80億元。

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