賣方惜售委託量低 329房市審慎觀察

過年後股市漲，隨著上半年房市重頭戲「329檔期」即將到來，預售屋市場眾案齊發，預估全台推案量超過3千億元，反觀中古屋市場，賣方惜售態勢未減，是目前交易量處於低檔的主因，案件委託量自去年奢侈稅前達高峰後即一路縮減。截至房仲業者2月份委託量統計來看，目前全台市場委託案量仍較去年奢侈稅議題發生前短絀3成，五大直轄都會區以雙北市、高雄萎縮近4成影響最大。

觀察現階段動輒喊出每坪百萬元以上的建案，由於有許多是先前因總統大選而延遲推出，房市看似回溫，但「開價不等於成交價」，目前還沒有實際交易數據支持房市回暖的論點。中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，以去年一月案件委託量做為基期，去年全台委託量高峰出現在奢侈稅話題乍起的3月份，量增幅度高達4成6，一直到奢侈稅上路前還有1成4的增加；緊接著卻是隨之而來長達10個月的委託量縮，平均量縮近2成，並在總統大選前觀望意味濃厚直逼量縮3成。而今年農曆年淡季期間更較去年淡季同期減少近半、直陷谷底，

此外，根據台中市政府地政局公布2月買賣移轉棟數共2,613棟，較前月減少175棟，跌幅6.28%。是大台中縣市合併升格後，從去年10月起交易量連續4個月下滑。值得注意的是，內政部住宅資訊統計網最新公布100年第三季住宅存量與家庭戶數，台中市供過於求8.1萬戶，為全台超額供給最嚴重的城市，再加上行政院主計處公布住宅普查結果，台中市空屋率位居全台之冠，

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，目前中市房市發展大多集中在西屯、南屯（七期重劃區）以及北屯區，但是受縣市合併升格後，衛星城鎮效益出現，加上已通車的台中四號生活圈環狀快速道路，讓霧峰區及太平區單月買賣移轉成長平均破5成的新高紀錄。

雖然房仲業者普遍看好接下來市場趨勢，但消費者買不買單或有沒有成交才是重點，在普遍對於房價仍然「追高不追低」的慣性下，今年329檔期，應該還是要審慎觀察。

圖說:329檔期即將到來，但全台市場委託案量仍較去年奢侈稅議題發生前減少3成，尤其雙北市、高雄萎縮近4成影響最大。（記者楊淑伶攝）