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段津華:中國房市不可能V型反轉

自由時報/ 2012.03.12 00:00
記者陳永吉/台北報導

去年政府開始放寬營建公司赴中國投資,許多公司把中國房地產投資講得口沫橫飛,但宏普董事長段津華吐槽說,現在中國的房市,還是在谷底,不可能V型反轉,甚至還看不到底部要持續多久;他認為,在中國經營房地產開發事業,沒有大家想像得那麼容易,因為整個大環境不是那麼有利。

段津華分析,房地產這個行業有「屬地性」,是會認人的行業,在地性很高,且不像電子業,是沒有SOP(標準作業程序)的,何況在中國不能養地,必須限期開發,還有最小開發規模限制,所以在中國當土地開發商並不容易。

段津華也預期,現在中國的房市還是在谷底,不可能V型反轉,底部要持續多久還不知道,最重要的是降低成本,目前宏普與外資建商盛豐置地合資成立「嘉興宏普盛豐置地公司」,宏普持股四成,共同在當地推出基地83畝的建案,不過會採分期推出,在中國的步伐不會太大。

台灣房市 看法樂觀

但對於台灣房市,段津華看法相對樂觀。他指出,去年底到今年初,整個房市、股市都偏保守,除了選舉之外,還有國際經濟不確定性因素,在房市則有實價登錄及奢侈稅的干擾,市場的確是比較保守。

但隨著選舉結束、內閣到位後,加上台灣低利率水準還是存在,且台北市土地難尋,因此價格相對有支撐下,今年宏普的推案轉趨積極。

段津華說,宏普的土地都在不錯的市區內,未來的優越性是存在的,所以今年房市即使看法保守,但對台北市的開發商還是相對安全的。

段津華表示,以目前的大環境來看,未來兩年宏普的營運是樂觀的,目前手上還有足供未來4、5年開發的土地庫存,案量約有500-600億元,不過公司還是會繼續找好地段的土地,今年計畫的買地預算還有30-40億元,為追求公司的永續經營打基礎。

目前宏普在大台北地區擁有多筆精華區土地,包括大直金泰段美麗華對面、忠孝新生站、南港、基隆路等,而新北市在新莊副都心的捷運站旁,位置頗佳。

宏普土地 有稀有性

段津華說,宏普的土地有其稀有性,所以不論接下來政策的方向怎麼走,宏普的經營風險不大,其中大直金泰段土地,計畫開發為高檔酒店式公寓,位置就在西華飯店隔壁,將打造比美麗華更美的建築。

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