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大北大新成屋案 開出三峽區域高價

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.08 00:00
大北大一案基地面積超過2000坪,共有3棟建築物,棟距最寬至45米,具豪宅架式。(圖:冠龍廣告提供)

不讓豪宅專美於前,近期公開的三峽「霸」宅案「大北大」,開價每坪45萬元,坪數規劃113、227兩種類型,全戶總價5085萬元起,最高上看1億215萬元,創區域高價。

負責銷售該案的冠龍廣告副總經理林冠璋表示,此案基地面積達2188坪,基地面寬108米,且左右鄰棟距達8至45米,論氣勢,具有絕對優勢,加上特別聘請具有專業證照的特勤保全人員,營造宅邸氣勢,因此即便開價創區域新高,林冠璋仍認為十分合理。

強調歐風式奢華門廳,挑高9.5米,而休閒設施部分則挑高達6米。(圖:冠龍廣告提供)

「大北大」一案位於新北市三峽區學府路、大成路口,為一新成屋案,共分為品字型3棟建築物,為地下3層,地上分為22(C、E)、24(D)樓,總戶數129戶。就生活機能來說,此案緊鄰桃子繳完全中小學校園、環保公園及圖書館,日常採買及飲食,則可往學勤路的家樂福一帶;在交通機能方面,縱有2014年將動工的捷運三鶯線加持,該案周圍並設有教育研究院站、台北大學站,但仍有相當長時間的交通黑暗期,目前北大特區居民進出北市,仍仰賴公車,發車時間頻繁,經高速公路不到半小時,就可以到捷運土城線永寧站、中和線景安站。

大北大案公設齊全,包括景觀藝廊、健身中心、交誼廳、SPA池及長25米、寬6米的游泳池。(圖:冠龍廣告提供)

林冠璋指出,北大特區建案以台北大學為發展主軸,區位越靠近台北大學,房價越高。目前區域內物件多為屋齡6年內之電梯大樓,房價自2004年均價每坪12至15萬元,至今已站穩3字頭,顯見該區之潛力。近期受到奢侈稅影響,區域內投資客比例漸低,但銷售期逐漸拉長,而據悉「大北大」一案目前銷售率約2成,周圍其他在推個案如「麗寶國際館」、「皇翔玉鼎」等案,都陷入銷售遲滯期。

周圍房仲業者透露,北大特區中古屋銷售物件,以40~60坪的3~4房住宅產品為主,總價約在1500萬元上下,成交較快,但若部分個案鎖定金字塔頂端消費族群,自然不在此限,但恐要有拉長戰線的準備。

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