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中山區新一代豪宅達官苑 中坪數吸引富二代目光

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.08 00:00
坪數規劃以50坪為主力的中山區新案達官苑,總價7500萬元起。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

從過去兩年、北市五大豪宅聚落價格表現來看,中山區位於台北市都心,儼然形成「豪宅聚落」表現第一,漲幅高達20%,其中,最受矚目之豪宅房價指標,是此區唯一公開銷售之預售屋,日喜建設投資興建的「達官苑」,規劃為地上11層、地下3層建物,坪數規劃標準坪數為50坪,一層3戶,可合併坪數至100坪,10、11樓則為66坪,一層2戶。開價每坪150萬元,總價自7500萬元起。

達官苑占地400坪以上基地,位於台北市中心,由首席豪宅建築師呂建勳團隊設計,其達官苑挾國門效應、資產配置、以及「遺產稅」、「贈與稅」之優勢議題,50坪國際寓所型豪宅正適合父母買給第二代置產保值用,不但吸引大安區及中山區民眾參觀,還有銀行業因交通之便,熱衷探詢做為國際招待寓所之用,據了解,目前該案開價約每坪160萬元。

50坪國際寓所型豪宅,正適合父母買給第二代置產保值用,吸引大安區及中山區民眾參觀。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

黃金四角航線國門效應 地段定義豪宅價值

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,上海虹橋機場周邊已經形成豪宅聚落的地點,而台灣的松山機場卻尚未發展成型。今年3月份,台北松山、東京羽田、上海虹橋、首爾金浦形成的黃金四角航線啟航,從過去一年建商部署「重兵區域」來看329檔期,可嗅出中山、大安迎接國際置產客的到來,而中山區朱崙街「都心國際寓所型豪宅」,更位居過去兩年北市五大豪宅聚落漲幅之首。而根據永慶代銷統計,近兩個月,國際寓所豪宅來客身分有8成都是台商,其中又以北市豪宅密度最高的中山區最受青睞。

中山區 台北市正都心 朱崙官道形成新豪宅聚落

葉凌棋指出,後奢侈稅時代住宅吹起小宅風,動輒百坪以上的豪宅也國際寓所化,尤其是朱崙街彙集的豪宅聚落,以達官苑的「第五代豪宅」,最受紐、澳、新加坡華人置產大戶欽賴。該案1月潛銷期,即吸引300組以上客人帶看,其中選後來人超過100人,預約已超過7成。

永慶代銷經理張自強表示,達官苑熱銷程度超過預期,1月份受惠於鮭魚返鄉的台商回流,大多為下一代置產,並有節稅效益,2月份有許多法人、建設公司同業、銀行高階主管等參訪,其中不乏傳產業大老。張自強說,除了達官苑是台北豪宅聚落的稀有宅,此外輕鬆付款條件,從簽約到開工只要支付15%,其間交易不受奢侈稅影響,相較起購買豪宅新成屋要自備3成訂金來說,負擔更輕鬆,更是置產客的最愛。

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