永慶資產管理協理黃增福表示，台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」，基地位於士林官邸旁，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，在區位上具有絕對優勢。
他表示，士林官邸是陸客來台觀光的熱門景點，這塊土地基地面臨 8米路寬，土地面積 4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，設定地上權50年，今由皇翔以權利金23.88億元得標。
黃增福指出，鄉林建設「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能做為住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，轟動市場。
預期皇翔建設得標這塊同樣屬於特定商業區的地上權土地，可能開發成為旅館、辦公大樓等，很可能會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。
黃增福說，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權標售。
他表示，大面積國有土地暫停公開標售後，地上權開發成為建商矚目的焦點，繼99年敦南派出所地上權與仁愛路四段巷內地上權高價標脫後，台北市地上權開發已成為不動產開發的顯學。