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士林地上權 皇翔近24億得標

中央商情網/ 2012.03.05 00:00
(中央社記者高照芬台北 2012年3月5日電)士林官邸附近地上權標售案今天開標,皇翔建設以權利金總價新台幣23.88億元得標,擊敗富邦人壽,較底價21億元,高出2.88億元,溢價率13.71%,換算每坪土地單價為189.35萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」,基地位於士林官邸旁,距離士林捷運站步行僅約10分鐘,在區位上具有絕對優勢。

他表示,士林官邸是陸客來台觀光的熱門景點,這塊土地基地面臨 8米路寬,土地面積 4169.11平方公尺,約1261.16坪,土地使用分區為特定商業區,容積率225%,設定地上權50年,今由皇翔以權利金23.88億元得標。

黃增福指出,鄉林建設「士林官邸21」建案,就在這塊基地旁,因台北市政府規定不能做為住宅使用,日前以招待會所名義銷售,開價每坪300萬元,轟動市場。

預期皇翔建設得標這塊同樣屬於特定商業區的地上權土地,可能開發成為旅館、辦公大樓等,很可能會以開發旅館為優先考量,以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

黃增福說,過去單純設定地上權作商業用途的土地,多集中於信義計畫區,分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5,而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權標售。

他表示,大面積國有土地暫停公開標售後,地上權開發成為建商矚目的焦點,繼99年敦南派出所地上權與仁愛路四段巷內地上權高價標脫後,台北市地上權開發已成為不動產開發的顯學。

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