台北市房產低檔掙扎　2月移轉棟數小增4%

台北市房市仍處於「低檔狀態」，2月移轉棟數雖比1月份小幅成長4%，但仍在3,000棟以下，單月移轉棟數僅有2,425棟，交易量更創下近8年以來的次低紀錄。

根據台北市地政處公布最新的房屋買賣移轉棟數據，台北市2月總移轉棟數為2,425棟，比起1月(2,330棟)微增95棟，是近三個月首見的回升。但與去(100)年同期(2月)交易量相比(3,559棟)，年增率則大幅衰退32%。

若進一步分析，台北市12個行政區中，有6個區月增率為正，其中，大同區比上月增幅達51%，而松山區、士林區單月成長率有有三成以上。至於中山區則以單月390棟的交易量，奪下「賣座王」寶座。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，中山區由於物件種類多元，且交通便捷、生活機能優異，因此始終能維持一定程度的買氣；大同區則是在房價親民與近來新案交屋頻繁的推波助瀾下，讓2月份的交易件數向上推升。

反觀交易量墊底的南港區，2月的移轉棟數僅有76棟，是唯一交易量未破百的行政區，且單月衰退率達30%。徐佳馨分析，南港區過去在經貿園區、三鐵共構等議題的炒作下，導致房價節節高升，加上當地賣家口袋頗深，交易自然跟著降溫。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛則認為，由於不動產所有權移轉登記加上所需報稅程序，前後作業時間大約1個月左右，因此2月份買賣移轉棟數其實上是反映1月份的買氣。

黃舒衛進一步補充，1月上班天數只有17天，總體移轉棟數已見反彈，不難窺見原本低迷的買氣已有慢慢升溫的跡象，期待在329檔期利多因素的拉抬下，房市可望在第二季回升至去年年中的成交水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也呼應，從2月的交易數據來看，已可嗅出市場開始復甦的端倪，預估3月工作天數恢復正常後，整體交易量有機會跟著提升，整體行情將呈現「價平量增」的走勢。 台北市2月房屋移轉棟數變化，如下表：