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豪宅加價課徵房屋稅 北市今年起開辦

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.03 00:00
以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同,與鄰近房屋相較,房屋稅與房價不成比例,稅負明顯偏低,為促進租稅負擔合理化,更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔,臺北市稅捐稽徵處於今年,率先對高級住宅加價課徵房屋稅,並展開宣導。

北市稅捐稽徵處表示,今年的房屋稅即將於5月開徵,為使納稅人進一步瞭解實施高級住宅加價課徵房屋稅,及重行評定房屋街路等級調整率(以下簡稱路段率)等政策,對今年房屋稅稅額的影響,該處將動員總、分處人力加強宣導,讓市民充分了解相關資訊。

至於高級住宅之認定原則,係以住宅大廈為原則,以「棟」為認定單位,不包括商業大樓,同時排除已加價課稅之別墅,且以鋼筋混凝土等級以上構造為限,並必須具備一般人所謂的高級住宅特色,也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。該處各分處依據上述條件與認定原則篩選,再經審查小組審核及現場勘查確認後,才列為高級住宅加價課徵房屋稅的對象。

稅額計算方面,該處舉例,一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使用,其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元,房屋評定現值為2,032,000元,全年房屋稅額為24,384元;相同條件下,如為高級住宅房屋,其應適用之房屋構造標準單價,依路段率為加價倍數調整後,增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200%)】,即標準單價提高為3倍,則其房屋評定現值為6,096,000元,全年房屋稅額為73,152元,房屋稅負將增加2倍。

近年來,臺北市因各捷運系統及公共設施陸續完工,帶動商業繁榮及交通更加便捷,生活機能日益完善,致使房價高漲。北市稅捐稽徵處業依稅法規定,重行評定北市各房屋街路等級調整率,經評定調升路段率的房屋,今年房屋稅稅額將會增加。而未被列為高級住宅之房屋並無影響,故一般民眾的房屋稅負擔不受影響。

納稅人如想進一步瞭解相關資訊,可至台北市稅捐稽徵處網站首頁,點選「高級住宅的房屋稅稅額今年將會增加」「街路等級調整率調整將增加今年的房屋稅」專區,有更詳盡的說明。

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