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捷運分流商圈受惠 永康店面每坪上看500萬

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.03.02 00:00

台北捷運淡水、中和線確定於9月分流,新蘆線將連接中和線貫通獨立行駛。未來半年台北市中心將產生4個捷運轉運站,含東門站、忠孝新生站、中正紀念堂與古亭站,成為新的重點商圈,其中,店面受惠程度最直接,未來發展不可限量。房仲業者統計,以東門站永康商圈來說,去年每坪成交價上看450萬元,房仲認為,信義線9月通車後還有1成漲價空間。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示,中和線將從古亭站之後,直接連接到東門站,與明年初通車的信義線交會。以東門站來說,依據永慶房產集團統計,去年店面交易行情每坪高達250~500萬元,較前年成長50萬元,其次的古亭站每坪成交價也在150~300萬元。鄭朝鶴強調,原本空置率超過3成的信義路二段,年後已降至5%以下,店面走勢還會在今年下半年及明年各走兩個大波段。東門站除了緊臨東門市場,最重要的是附近是永康街商圈,無論各類馳名國際的小吃美食,或是大安森林公園、青田街、金華街等完整的休閒文化特色,對觀光客都極富吸引力。

至於忠孝新生站,可連結載運量最大的板南線,重要的是台灣最大的消費電子產品零售市場-光華數位新天地,未來鴻海集團打造的台北秋葉原計畫也將於2014年完工,預估可增加3,000個以上的工作機會,因此去年店面交易行情每坪高達150~250萬元,較前年成長約50萬元。

另外,中正紀念堂站未來在信義線通車後,將成為最具觀光價值的捷運站。鄭朝鶴解釋,中正紀念堂南側的華光園區,未來透過都市更新的手段,將打造金融、電信、數位服務、商務服務的專業園區。鄭朝鶴表示,隨著自由行商機擴大,未來結合交通與觀光題材的商圈店面行情可期,其中以東門、忠孝新生站最看好,目前黃金店面一店難求,租金漲勢短期內應該不會停止。

圖說:永康商圈鄰近捷運東門站,受惠於捷運分流,人潮彙集,周邊店面每坪直逼500萬元。(記者楊淑伶攝)

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