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雙北市房屋賣座王 中山區板橋區包辦

卡優新聞網/張家嘯 2012.03.01 00:00

國內房仲業者針對房屋銷售速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,結果發現去(2011)年台北市依舊以中山區最賣座,新北市則是以板橋區險勝中和區,成為新北市的賣座王。若以區域房市來看,台北市的文山區、萬華區都是賣得又好又快的區段,新北市則是以區位取勝,台北市外圍第一圈仍是票房保證。

台北市的賣座王中山區,以銷售速度、銷售率、成交量三項指標,綜合分數為364分,不過在奢侈稅與景氣的影響下,銷售速度並不理想。反觀,若以銷售速度與銷售率來看,萬華區是台北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。

信義房屋萬華店店長黃順凱指出,萬華地區平均房價水準較低,但生活機能與位置條件都不錯,即使在去年6月奢侈稅上路後,首購客戶買氣仍相當穩定。若以和平西路分成南北萬華來看,北萬華在奢侈稅上路前,有不少外來客到此尋找新成屋,南萬華則以區域客為主要買方;奢侈稅上路後,首購買氣影響不大,但很多客戶到分店就是要找總價7、8百萬的兩房產品,整體來看,只要屋主售價符合區域行情,不難找到適合的買方。

至於新北市中,排名在前7名的區域,有6個都是台北市外圍第一圈的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵。台北市購屋人在相同預算之下,因新北市選擇性多,自然會想找個通勤時間短一些,生活機能好一點的區域,第一圈房價水準雖然比外圍郊區高,但有捷運通過的優質區域,還是吸引消費者目光。

其中台北市重要動脈的捷運藍線,不僅貫穿台北市最精華的東區與信義計畫區,也連結台北市與新北市兩大市政中心,捷運便捷性更甚於其他的捷運線路,因此在奢侈稅上路之際,板橋吸納不少大台北通勤族,成為2011年的房市賣座王。

信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出,板橋房價從2字頭到6字頭都有,可選擇性相當多。房價相對較高的新板特區,吸引不少置產型的客戶,捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等站點,都是10多分鐘就可抵達台北車站,週邊捷運生活圈相當受到自住客喜愛,因而去年奢侈稅上路與歐債等問題發酵之際,還有一定數量的首購客戶,購買低總價自住產品撐住買氣,而今(2012)年開春後,賣座王板橋區回溫速度也很快,去年底觀望的換屋客層,今年2月也逐漸回籠。

蘇啟榮分析,去年在奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣的氣氛下,自住的剛性需求,決定房市的賣座表現,2012年開春股市率先表態,房市也走出一波小陽春,換屋與置產買方動態,將是房市未來表現的重要關鍵。 2011年雙北市各區房屋銷售排行榜,如下表:

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