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住商:房市告別寒冬 2月買氣小幅回春

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.29 00:00
住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和1月相比,2月全國交易量大幅回升,成交量大增35%,雖然買氣仍處於整理狀態,但失血最多的北市與新北市,在2月大幅回溫,其中,新北市交易增加4成,而高雄與台南兩地,量增也達3成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年1月由於選舉與9天年假等季節性因素,讓許多買方寧可年後進場,而龍年開春後股市連連開紅盤,讓買方更有進場信心,也使得2月買氣表現強勢。

年後買氣出 自住客戶搶進

徐佳馨指出,相較於年前,年後買方進場意願更濃,不只是看好兩岸關係穩定,更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。不過,在買方積極進場下,看得出加價意願有限,這點從2月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑。

而低總價產品表現搶眼,也證明了市場並非沒有買方,只是轉向自住盤。未來較具加價實力的投資客退場後,買方轉為自住為主後,價格想要持續大幅往上攻堅,在現階段仍有一定難度。

雙北買氣回溫 南部交易活絡和1月明顯不同之處在於,慘澹多月的雙北市買氣回溫,成交量皆較上月大增3成以上,特別是在北市與新北市交界區,如北市的大同、萬華、文山、內湖,新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗,更大幅量增4成多。

南部表現更為強勢,台南與高雄量增均逼近3成5,在產品面上,現階段市場仍以低總價產品最受喜愛,徐佳馨分析,當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件是買方進場的重要考量,而在排除季節性因素後,房市將逐漸將從震盪走向穩定格局。

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